Se prevé que la compra de inmobiliario clausure el año superando las 510.000 operaciones, según Fotocasa
El mercado de las rentas ha presentado caídas muy significativas (de hasta un 15% en ciudades como Madrid o Barcelona) desde principios de 2021. Este cambio, el Índice Inmobiliario Fotocasa, no se había detectado desde 2015, ya que el precio de los alquileres se había incrementado un 41%. Aunque el pasado mes de octubre, se ha alcanzado la mayor bajada de precios a nivel nacional desde hace una década, con un 6,1% interanual.
El descenso de la demanda en las zonas más céntricas de las grandes ciudades, y el debilitamiento en la participación de las franjas de edad más maduras, han reducido su interacción con este mercado, lo que ha provocado la moderación y regulación de los precios. De cara al cierre de año podríamos encontrarnos con un descenso en el precio del alquiler a nivel nacional de entre el 4% y 5% interanual, confirman desde Fotocasa.
Sin embargo, el mercado de la compraventa ha reconquistado el sector implantando un boom por cambiar de vivienda. Las preferencias y necesidades habitacionales de los ciudadanos se han modificado debido al confinamiento generando una gran demanda por comprar vivienda. Se requieren nuevas tipologías y características de vivienda haciendo que la luz natural y los espacios amplios con salida al exterior se hayan vuelto lo más cotizado del mercado. En Fotocasa, la búsqueda de chalets y fincas rústicas se ha incrementado desde el inicio de la pandemia una media de un 30% y los filtros de terraza y balcón se han disparado un 40%.
Los datos de compraventa son similares a 2018
El informe también recoge que el auge por comprar vivienda da lugar a las cifras récord registradas el pasado septiembre, cuando hacía más de una década que no se superaba la barrera de las 50.000 compraventas cerradas mensualmente. Se prevé que la compra de inmobiliario clausure el año superando las 510.000 operaciones. Esta suma significa la vuelta a niveles similares a los del boom inmobiliario de 2008, al estar por encima de las 500.000. Todo parece apuntar que Fotocasa superará la actividad de compraventas del 2018, si los meses de octubre y noviembre continúan el buen ritmo marcado por septiembre.
Las tasas de interés aplicadas a créditos y préstamos han alcanzado mínimos históricos por el abaratamiento de los precios que ha estimulado las ventas. De hecho, 2021, también ha sido el año en el que hemos visto a varias entidades financieras con las mayores bajadas de precios que se recuerdan, dicen desde el portal. Esto ha llevado a que las hipotecas firmadas hayan superado las 30.000 operaciones mensuales en el último semestre, y el sector pueda cerrar el año con una cifra sobre las 400.000 hipotecas concedidas. Un valor alejado de los años del boom, en el que se alcanzaban las 1.200.000, pero supondría los mejores datos desde la recuperación de 2011.
En cuanto a los cambios legislativos, la modificación en el valor de referencia en las transmisiones patrimoniales que entrará en vigor a partir del próximo 1 de enero afectará muy probablemente al bolsillo del contribuyente, en los casos en los que el valor supere el precio de compraventa, un factor que puede ser el responsable de haber potenciado la compra de vivienda en este 2021, deduce Fotocasa.
El mercado del alquiler en Cataluña y Madrid
Este año, gracias a una comparativa de análisis de precios realizado por Fotocasa, se ha podido constatar que la entrada en vigor de la Ley de contención de rentas aplicada en Cataluña, no ha conseguido el descenso del precio del alquiler en Barcelona, por ejemplo, más allá de lo que ha descendido en Madrid, una ciudad sin limitación de precios. El estudio muestra cómo Barcelona y Madrid empezaron a caer en agosto de 2020 antes de la aplicación de la norma. A lo largo de 2021, Madrid y Barcelona han caído a un ritmo muy similar, aunque en Madrid algún mes ha caído incluso más (-12,8%) que en Barcelona (-11,4%).
Previsiones para 2022
La inversión ha batido récord en el segundo semestre del año y todo indica que podrá continuar incluso acelerándose. Es un sector que ha cogido un gran impulso en el 2021, y que empieza muy sólido.
Será oportuno que el precio del mercado residencial se mantenga estable, con fluctuaciones de precios, pero mostrando aumentos moderados de entorno al 3% y 4%. Se mantendrá en una situación favorable mientras nos mantengamos alejados de una burbuja. Para ello, el sector debe demostrar que tiene capacidad para dar respuesta a la demanda surgida por comprar vivienda. De momento, la clausura de 2022 se prevé muy contenida, de en torno a un 2% de subida interanual del precio de la vivienda de segunda mano según el Índice Inmobiliario Fotocasa.
Las viviendas asequibles podrán servir para facilitar el acceso a la vivienda de los menores de 35 años. Los jóvenes son el mayor reto que tiene el sector por delante, exponen desde la empresa.