Las hipotecas para viviendas aumentan un 18,4% interanual en septiembre

Hipotecas-viviendas.jpg En las hipotecas sobre viviendas, el tipo de interés medio es del 2,44% y el plazo medio 24 años.

El importe medio de dichas hipotecas disminuye un 1,0% y se sitúa en 135.035 euros


El número de hipotecas constituidas sobre viviendas es de 26.878, un 18,4% más que en septiembre de 2019, según datos del Instituto Nacional de Estadística (INE). Este dato representa el primer incremento que muestra la estadística de hipotecas desde el inicio de la pandemia del coronavirus, el pasado mes de marzo.


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El importe medio es de 135.035 euros, con un descenso del 1,0%. El capital prestado de hipotecas para viviendas alcanza en septiembre los 3.629,5 millones de euros, con un aumento anual del 17,2%.

Respecto al mes de agosto, el incremento del número de hipotecas es del 35,6%. También se dispara un 35,9% el capital prestado en septiembre sobre el mes anterior.


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Resultados por comunidades autónomas

Las comunidades con mayor número de hipotecas constituidas sobre viviendas en septiembre son Comunidad de Madrid (5.077), Andalucía (5.030) y Cataluña (3.968).

Las comunidades en las que se presta más capital para la constitución de hipotecas sobre viviendas son Comunidad de Madrid (1.000,6 millones de euros), Cataluña (638,3 millones) y Andalucía (595,1 millones).

Las comunidades con mayores tasas de variación anual en el capital prestado son Extremadura (220,4%), La Rioja (106,5%) y Cantabria (105,7%). Por su parte, Comunidad Foral de Navarra (-5,8%) e Islas Baleares (-4,5%) son las únicas comunidades que presentan tasas de variación negativas.

Las comunidades con mayores tasas de variación anual en el número de hipotecas sobre viviendas son Extremadura (173,4%), Aragón (77,5%) y Cantabria (76,0%). Por su parte, Comunidad Foral de Navarra es la única que registra una tasa de variación negativa (-20,6%).


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Tipos de interés

En las hipotecas constituidas sobre viviendas, el tipo de interés medio es del 2,44% y el plazo medio de 24 años. El 51,5% de las hipotecas sobre viviendas se constituye a tipo variable y el 48,5% a tipo fijo.


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El tipo de interés medio al inicio es del 2,12% para las hipotecas sobre viviendas a tipo variable y del 2,84% para las de tipo fijo.

Por naturaleza de la finca, las hipotecas constituidas sobre viviendas concentran el 69,6% del capital total prestado en el mes de septiembre. El 22,5% corresponde a otras fincas urbanas, el 4,6% a solares y el 3,3% restante a fincas rústicas.

Hipotecas con cambios registrales

El número total de hipotecas con cambios en sus condiciones inscritas en los registros de la propiedad es de 8.400, un 170,3% más que en septiembre de 2019.

Atendiendo a la clase de cambio en las condiciones, en septiembre se producen 6.946 novaciones (o modificaciones producidas con la misma entidad financiera), con un aumento anual del 211,8%. Por su parte, el número de operaciones que cambian de entidad (subrogaciones al acreedor) sube un 64,2%, y el de hipotecas en las que cambia el titular del bien hipotecado (subrogaciones al deudor) un 70,1%.

De las 8.400 hipotecas con cambios en sus condiciones, el 34,0% se deben a modificaciones en los tipos de interés. Después del cambio de condiciones, el porcentaje de hipotecas a interés fijo aumenta del 16,2% al 38,5%, mientras que el de hipotecas a interés variable disminuye del 83,2% al 60,5%.

El Euribor es el tipo al que se referencia el mayor porcentaje de hipotecas a tipo variable, tanto antes del cambio (68,5%), como después (54,3%).

Tras la modificación de condiciones, el interés medio de los préstamos en las hipotecas a tipo fijo disminuye 1,3 puntos y el de las hipotecas a tipo variable baja 0,9 puntos.