Las compraventas de viviendas cayeron casi un 37% interanual en Cataluña en el segundo trimestre

09/09/2020

Barcelona-1 Barcelona.

El coronavirus apenas afecta por el momento a unos precios en fase de estabilización, según los API catalanes

Las compraventas de viviendas en Cataluña alcanzaron las 12.973 operaciones, lo que supuso una caída del 36,92% interanual en el segundo trimestre y un 35,88% intertrimestral debido a los dos meses de inactividad debido al estado de alarma. La provincia de Barcelona acaparó el 68,3% del total de las operaciones inmobiliarias, seguida de Tarragona (13,42%), Girona (13,37%) y Lleida (4,91%). Este intenso ajuste del número de compraventas, cerca de mínimos, refleja importantes descensos trimestrales en vivienda nueva y usada motivados por el cierre del mercado durante buena parte del trimestre.

Así se desprende del estudio correspondiente al segundo trimestre del año, elaborado por la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Cataluña (AIC) y el Colegio Oficial de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria (COAPI) de Barcelona para dar a conocer cómo ha afectado la crisis de la COVID-19 en este periodo a las compraventas inmobiliarias, el precio de la vivienda y a otros indicadores decisivos para la evolución del mercado inmobiliario catalán

Por capitales, Barcelona registró una caída del 41,97% interanual y del 32,91% respecto al primer trimestre de este mismo año. Y es que la capital catalana registró 2.179 compraventas en el segundo trimestre, un ajuste notable tras haber estado en niveles relativamente estables por encima de las 3.000 operaciones trimestrales. Girona experimentó correcciones similares, con una caída interanual en las compraventas del 45,39% y un descenso respecto al primer trimestre del 38,75%, bajando hasta las 166 operaciones desde las alrededor de 300 que se venían produciendo en trimestres anteriores. En Tarragona el descenso interanual fue del 46,7%, el más acusado de las cuatro capitales de provincia, y del 39,11% respecto al primer trimestre, registrándose un total de 218 operaciones entre abril y junio y lejos de las 400 que se registraban en anteriores trimestres. Por último, en Lleida la caída fue del 34,98% interanual y del 41,19% respecto al trimestre anterior, cerrándose 197 operaciones y claramente por debajo de las más de 300 compraventas de trimestres previos.

El siguiente gráfico refleja los datos a nivel provincial.


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Compraventas por parte de extranjeros

El peso de los extranjeros en las operaciones inmobiliarias producidas en el mercado catalán fue del 12,33% del total de las compraventas producidas en el segundo trimestre, lo que supone un ligero descenso trimestral pero un aumento interanual respecto al 11,82% del total acaparado en el segundo trimestre del año pasado. Franceses (21,46%), chinos (7,73%) y marroquíes (7,28%) fueron las nacionalidades más destacadas. Por provincias, el peso del comprador internacional sigue siendo especialmente protagonista en Girona (22,19%), seguida de Tarragona (12,32%), Lleida (10,56%) y Barcelona (9,06%).

Precios en fase de estabilización

El coronavirus apenas afecta por el momento a unos precios en fase de estabilización. El informe de los API de Cataluña muestra un precio medio de una vivienda de 200.383 euros (2.224 €/m2), una cifra que afianza al alza la estabilización de este indicador, que arroja un incremento interanual del 3,19% y del 1,17% intertrimestral, respectivamente, del precio del metro cuadrado. Por provincias, Barcelona es la que registra un precio medio por vivienda más elevado con 230.020 euros (348.707 € en Barcelona capital), seguida de la provincia de Girona, con 172.181 euros por vivienda (179.357 € en Girona capital); Tarragona, con 119.803 euros (119.227 € en Tarragona capital), y Lleida, con 106.810 por vivienda (110.476 € en Lleida capital).

A nivel provincial, Barcelona sigue siendo la que registra precios más altos con una media de 2.555 €/m2, lo que supone un aumento interanual del 3,98%. Le siguen Girona, con un precio medio de 1.860 €/m2 (+0,47% interanual), Tarragona, con un precio medio de 1.390 €/m2 (+1,37% interanual); y Lleida, con un precio medio de 1.122 €/m2 (+8,29% interanual). Por capitales de provincia, en Barcelona se ha registrado un precio medio de 4.109 €/m2 durante el segundo trimestre (-1,22% interanual), seguida de Girona, con un precio medio de 2.001 €/m2 (+7.83% interanual); Tarragona, con un precio medio de 1.354 €/m2 (+1,82% interanual); y Lleida, con un precio medio de 1.172 €/m2 (+21,14% interanual).

El análisis del precio por metro cuadrado en función de la superficie de la vivienda puede contemplarse en el siguiente gráfico:


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