La vivienda nueva y usada se encarece un 4,3% de media en 2021, según Tinsa

La vivienda nueva y usada se encarece un 4,3% de media en 2021, según Tinsa
La vivienda nueva y usada se encarece un 4,3% de media en 2021.
2021 ha sido el año de la reactivación del mercado residencial español. Tras el freno provocado por la pandemia, este ejercicio se cierra con un incremento medio del 4,3 % en el precio de la vivienda nueva y usada, según Tinsa



En el cuarto trimestre, el valor medio de la vivienda se ha situado en 1.470 euros por metro cuadrado, lo que supone un encarecimiento interanual del 8,6%, siendo País Vasco y Baleares las comunidades autónomas más dinámicas en evolución de precios.

Según Cristina Arias, directora del Servicio de Estudios de Tinsa, este dato "refleja un entorno de crecimiento en el que la demanda es superior a la oferta, y la construcción comienza a reactivarse con prudencia, lo que podría ser indicativo de una fase alcista del ciclo inmobiliario". Eso sí —advierte esta experta—, este escenario podría cambiar con "la aparición de nuevas variantes del coronavirus y la persistencia de la inflación, que pueden erosionar la confianza del consumidor en la recuperación, así como su poder adquisitivo, lo que desgastaría el impulso de la demanda".

De momento, el balance global de 2021 indica que el grueso de las comunidades autónomas ha registrado crecimientos medios de precios entre el 2% y el 6%, con País Vasco (+9,4%), Baleares (+9,3%) y Galicia (+6,8%) como las regiones con mayor variación media durante este año.

Provincias y capitales

Por provincias, los precios se han incrementado en 39 provincias, mantenido igual en dos (Zaragoza y Segovia), al tiempo que otras 11 han registrado caídas de reducida intensidad, a excepción de Orense, donde el descenso medio en el año alcanza el 6,9%, y Palencia (-5,9%).

En la foto fija del cuarto trimestre, hasta 14 provincias registran acentuados aumentos interanuales por encima del 10%, entre las que destacan por su tendencia sostenida Málaga, Huelva, Islas Baleares, Santa Cruz de Tenerife, Pontevedra, Madrid y Vizcaya. Tan solo tres provincias registran caídas de precios en tasa interanual en el cuarto trimestre: Orense (-5,5%), Palencia (-2,3%) y Valladolid ( -1,3%).

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Los mayores valores unitarios provinciales se encuentran en Guipúzcoa (2.508 €/m2), Baleares (2.504 €/m2), Madrid (2.426 €/m2), Vizcaya (2.210 €/m2) y Barcelona (2.156 €/m2). En el extremo opuesto, los precios más bajos se localizan en Ciudad Real (656 €/m2), Orense (736 €/m2) y Cáceres (736 €/m2).

Entre las capitales provinciales, Cuenca, Bilbao, Vitoria, Ávila, Zamora y Coruña han subido sus precios por encima del 10% de media este año. Por contra, Palencia, Soria, Huesca, Cáceres y Pamplona han registrado caídas. En Madrid, comprarse una casa hoy es un 10,5% más caro que hace un año, y en Barcelona los precios han crecido un 4,8% interanual.

Un producto de inversión

La tasadora explica que el ahorro de los hogares, la confianza de los consumidores y las nuevas necesidades de vivienda descubiertas durante el confinamiento han impulsado la demanda en un entorno de tipos de interés históricamente bajos. Pero también apuntan a que existe una demanda profesionalizada, atraída por las mayores rentabilidades del producto residencial frente a otros productos financieros de riesgo similar.

Por lo que se refiere a la actividad promotora, nuevas provincias van ganando protagonismo frente a aquellas donde se ubican las ciudades más pobladas. Así, Navarra se erige en el tercer trimestre como la provincia con más visados de obra nueva por cada 1.000 viviendas existentes en el último año móvil, con una ratio de 10,6 visados, por delante de los 8,8 visados de Vizcaya y los siete de Valladolid. Según datos del Mitma, la Comunidad de Madrid se coloca como la sexta provincia en actividad promotora (5,7 visados por cada 1.000 viviendas), mientras que la provincia de Barcelona retrocede a la posición número 22 (3,5 visados), por debajo de la media nacional de 3,9 visados por cada 1.000 viviendas de parque existente.

De cara al futuro, "se espera que las tensiones generadas por los altos costes de los materiales de construcción se vayan diluyendo con la normalización de las cadenas de suministros, pero pueden surgir nuevas presiones en los costes derivadas de la escasez de mano de obra en el sector", destaca la responsable del Servicio de Estudios de Tinsa.