CBRE ha analizado el comportamiento de la vivienda en torno a los mejores colegios de España
Para una familia en proceso de búsqueda de vivienda, ya sea para comprar o para alquilar, uno de los factores más relevantes e incluso determinantes, es la proximidad a centros escolares. Ahora bien, ¿influye la cercanía de un colegio en el precio de la vivienda? Es más, si ese colegio fuera uno de los mejores de España, ¿repercutiría en el precio?
Un análisis del área de Valoraciones y Residencial de CBRE ha analizado el precio de compraventa y alquiler en torno a los mejores centros educativos del país, según el ranking del periódico El Mundo, y los resultados muestran que vivir en las inmediaciones del mejor colegio del país (colegio Estudio, en el distrito madrileño de Moncloa-Aravaca) no es la opción más cara.
De este modo, vivir cerca del colegio Montserrat, en el distrito Sarrià-Sant Gervasi de Barcelona (en quinto lugar, en el ranking de El Mundo) sería la opción más cara, con un precio medio del metro cuadrado en las calles aledañas a este centro que alcanza los 5.168 euros, superando los 4.204 euros del metro cuadrado en las inmediaciones del madrileño Estudio.
Al otro extremo de la tabla, comprar una vivienda cerca de Manuel Peleteiro (en La Coruña), considerado el segundo mejor colegio a nivel nacional por el ranking de El Mundo, es la alternativa más económica, ya que el precio del metro cuadrado se sitúa en 1.190 euros, casi cuatro veces menos que en los alrededores del colegio Montserrat y tres veces menos que cerca de Estudio.
Esta tendencia también se observa en los precios del alquiler. Las viviendas en alquiler con el precio más alto son las ubicadas cerca del colegio Montserrat, con un precio medio de 16 €/m2. En cuanto a la zona próxima al colegio madrileño Estudio, el mejor de España, el precio medio asciende a 15 €/m2.
En general, y según muestran los datos analizados por CBRE, vivir en las calles más cercanas (en un radio de entre 500 y 2.000 metros) a los mejores colegios a nivel nacional, no incrementa el precio de la compraventa o del alquiler (en relación a lo que cuesta vivir en sus respectivos distritos). La única excepción sería en el caso de las viviendas próximas al colegio Meres (en el municipio asturianos de Siero), elegido el cuarto mejor de España, y donde se observa una revalorización del precio de compraventa de hasta el 35% por una vivienda situada en las inmediaciones del colegio. En este caso, vivir cerca del colegio cuesta de media 1.591€/m2 frente a los 1.175€/m2 del precio medio del distrito.
El ranking de El Mundo también determina los cinco mejores colegios internacionales a nivel nacional –San Pedro Internacional College (Málaga), Británico de Córdoba, Aloha College (Málaga), San Francisco de Paula (Sevilla) y San Pedro International College (Málaga)– localizados en su totalidad en Andalucía. Aunque en primer lugar esté el Aloha College, en Málaga, con un precio medio de compraventa de 2.339 €/m2, las viviendas con el precio de venta y alquiler más alto son las ubicadas cerca del colegio San Pedro International College (Málaga), en quinta posición. El precio medio de venta es de 3.173 €/m2, y el del alquiler de 13 €/m2.
¿Qué ocurre con las viviendas próximas a los mejores colegios de Madrid?
En el caso de los mejores colegios madrileños, las viviendas con el precio de venta más alto (6.720 €/m2) son las ubicadas cerca del colegio La Salle Ntra. Sra. Maravillas, en el distrito de Chamartín, considerado el segundo mejor colegio de Madrid. Mientras que, en el caso del alquiler, vivir en los alrededores del San Patricio, también en Chamartín, sería la opción más cara, ya que el metro cuadrado al mes se sitúa en más de 18 euros.
Si se compara el precio de compraventa y alquiler en las calles cercanas a los colegios, con los precios medios en el distrito en el que se ubican, la tendencia observada es que una vivienda próxima a los mejores colegios de Madrid presenta precios superiores de compraventa frente al precio medio del distrito. En este sentido, destaca el colegio Liceo Europeo, en quinto lugar, donde el precio de compraventa (5.407 €/m2), es un 54% superior al de la media del distrito en que se encuentra (3.506 €/m2).
Para Fernando Fuente, director nacional del área de valoraciones y consultoría de CBRE España, “la proximidad con los centros escolares es un factor clave que influye en la demanda de vivienda, tanto de compra como de alquiler, y que determina una mayor absorción e impacto en precio, pudiendo llegar a alcanzar cifras más elevadas que la media de los distritos donde se encuentran los colegios”.
… ¿y a las viviendas próximas a los mejores colegios de Barcelona?
En el caso de los mejores colegios situados en Barcelona, las viviendas con el precio de venta más alto (5.168 €/m2) y con el alquiler más elevado (16,36 €/m2/mes) son las ubicadas cerca del colegio concertado Montserrat, el segundo mejor de Barcelona, según el ranking de El Mundo y ubicado en el distrito de Sarrià-Sant Gervasi, uno de los más caros de la ciudad, donde el precio de compraventa medio del metro cuadrado residencial supera los 5.700 euros y el alquiler supera los 19 euros/m2/mes.
Al otro extremo, vivir cerca del Colegio La Vall Barcelona, el quinto mejor centro educativo de la Ciudad Condal, según El Mundo, y ubicado en el municipio de Barberà del Vallés, sería la opción más económica, tanto en caso de compraventa como de alquiler. El precio medio de compraventa residencial del metro cuadrado en los alrededores de esta escuela asciende a 1.943 euros (que se compara con los 2.149 que cuesta de media en el distrito en el que está ubicado) y, en el caso del alquiler, el metro cuadrado se paga a casi 10 euros/mes, en línea con lo que se paga en el conjunto del municipio de Barberà del Vallés.
En general, la tendencia observada es que, a diferencia de lo que ocurre en Madrid, comprar o alquilar una vivienda en las inmediaciones de los cinco mejores colegios barceloneses no supone realmente un incremento en el coste en relación con los distritos en los que se encuentran ubicados. En este sentido, el caso más representativo es el del colegio Ágora, que ocupa el primer puesto en el ranking de mejores colegios en Barcelona y que está en el centro urbano de Sant Cugat del Vallés. Comprar una vivienda situada en un radio de 500 metros de esta escuela es un 37% más barato que la media del distrito.
En este sentido, Josep Carrió, director valoraciones CBRE Barcelona, comenta que, “según el estudio realizado, observamos que en Barcelona y su área metropolitana no existe un mayor precio de la vivienda en venta o en alquiler en función de la proximidad al colegio. En la mayoría de los casos se debe a que son los propios colegios los que se han ubicado en zonas más alejadas del centro urbano, como son el Ágora de Sant Cugat o el Montserrat en Barcelona. Las familias que optan por estos colegios prefieren la calidad y amplitud de las instalaciones, así como un entorno más natural, a cambio de tener que utilizar diariamente transporte público o coche privado para llevar a sus hijos. En consecuencia, la ubicación más secundaria a nivel residencial penaliza los precios en comparación con el distrito”.