Los hoteles recuperan sus tarifas en temporada alta, pero sufren una caída del 25,1% en su ocupación con respecto a 2019, según informe de Atlas RE Analytics y Gesvalt
El número de establecimientos hoteleros abiertos en España es de 14.462, un 84,5% del total existente en 2019, antes del inicio de la pandemia. Además, la tarifa promedio diaria de estos establecimientos se ha posicionado en 102,90 euros, lo que implica una recuperación casi completa respecto a las cifras de hace dos años, situándose solo un 0,2% por debajo. Igualmente, el número de camas promedio refleja una recuperación total, con un incremento del 0,1% hasta un total de 109 por establecimiento. Son datos que se recogen en el último informe de este sector en España realizado por Atlas RE Analytics y Gesvalt.
Sin embargo, a pesar de estas cifras del estudio, que reflejan una significativa recuperación del sector, todavía existen estadísticas que se encuentran por debajo de los niveles previos a la pandemia. Un ejemplo de esto son los ingresos por habitación disponible en temporada alta que, con 57,20 euros, están un 25,8% por debajo de los números de 2019. De la misma forma, la ocupación promedio se ha situado en un 56%, un 25,1% menos que antes del inicio de la crisis sanitaria.
Estos datos reflejan una importante recuperación de este mercado que, junto al de la hostelería, ha sido el que más ha sufrido el impacto de una pandemia que ha paralizado, primero, y ralentizado, después, tanto la movilidad nacional como, sobre todo la internacional. Sin embargo, la tendencia recogida este año es positiva. A inicios de año el 57% de los hoteles nacionales permanecía cerrados, porcentaje que se redujo hasta el 46% en abril y hasta el 15,5% en julio, justo para el inicio de la campaña estival.
Sin embargo, se pueden apreciar diferencias significativas entre las regiones interiores y las costeras en el ritmo de reaperturas. Mientras que las provincias interiores partían con una mejor situación, con un 55% de los hoteles abiertos en enero de 2021, las zonas costeras, con los principales puntos turísticos del país, solo partían con un 42% de establecimientos abiertos en enero de este año.
La evolución de las aperturas también ha sido desigual. Aunque hasta julio las comunidades de interior han tenido una evolución muy lenta, las zonas costeras y turísticas han vivido un avance rápido justo antes de la temporada de verano. A estas diferencias han ayudado los factores estacionales del turismo de cada región y al hecho de que en muchos territorios de costa no es rentable, ni en condiciones turísticas normales, mantener abiertos los establecimientos en temporada baja.
“Esta nueva colaboración entre Atlas y Gesvalt nos ha permitido profundizar en el impacto de la pandemia en un sector gravemente afectado por las restricciones de movilidad. De esta forma, podemos seguir analizando con precisión el estado del sector inmobiliario en nuestro país y, al mismo tiempo, construir previsiones sobre lo que podemos esperar en los próximos meses”, ha señalado Sandra Daza, directora general de Gesvalt.
Por su parte, Alejandro Bermúdez, CEO de Atlas RE Analytics, apunta que el de que “el 85% de los hoteles hayan retomado su actividad es un dato optimista para el sector. No obstante, debemos prestar atención al 15% restante que no ha abierto sus puertas en temporada alta y que se localiza, principalmente, en grandes capitales como Madrid, Barcelona o Sevilla. De esta forma, la situación derivada de la pandemia plantea un escenario con potencial para el inversor interesado en las zonas prime, que han sentido más los efectos de la crisis y que registrarán más compraventas a lo largo de 2022 y 2023”.
Previsiones de la evolución del sector
De acuerdo con los datos analizados por Atlas y Gesvalt, y siguiendo la estela de 2021, se espera una recuperación dispar en todo el territorio nacional a lo largo de este año y el próximo en lo que respecta al número de viajeros y las estancias medias. Según el informe, esta evolución será más rápida del número de turistas y pernoctaciones en las zonas con un fuerte mercado de turismo interior, como Navarra o La Rioja, o que disponen de una combinación de turismo de sol y playa con turismo cultural, como Andalucía. Estas zonas podrían llegar a lograr, en 2022, unos niveles de negocio similares o incluso superiores a los registrados antes de la pandemia. Por otra parte, otras regiones, como Canarias, se verán potenciadas por la eventual recuperación del turismo internacional, muy fiel en los años anteriores al Covid-19.
Por otra parte, vinculado estrechamente a los factores del número de viajeros y a la duración media de las estancias, la evolución de las tarifas diarias se estima como positiva para 2022, alcanzando en la mayoría de las regiones datos de Ingresos medios por habitación y de Ingresos por habitación disponible similares o superiores a los de 2019.
Estas cifras podrían ser todavía más positivas en las zonas costeras, especialmente en lo que respecta a los ingresos medios por habitación, que volverán a verse más potenciadas que las provincias interiores, mientras que una normalización del interés por el turismo rural a medida que vuelvan a estar disponibles otros destinos ausentes en 2020 y 2021 provocará menores crecimientos de tarifas en las regiones interiores.
La evolución de los ingresos por habitación disponibles, por otra parte, están estrechamente con la estadística anterior, aunque añadiendo a la combinación la métrica de ocupación. Por este motivo, podría variar de forma significativa entre regiones, lo que también se trasladará a la evolución de la rentabilidad.