El precio residencial del barrio madrileño Chamberí aumenta un 9% en los últimos cinco años

Edificio-residencial-en-Santa-Engracia-Madrid Barrio madrileño de Chamberí.

Chamberí es el segundo distrito más caro por metro cuadrado de Madrid, tras Salamanca, por la llegada de lujosas rehabilitaciones


El barrio Chamberí de Madrid se ha convertido en el segundo distrito más caro por metro cuadrado de la capital, tras el incremento anual de casi un 9% de sus precios en residencial en los últimos cinco años. Esta es una de las principales conslusiones del informe ‘Corazones de Barrio’, enmarcado en la iniciativa Living Loving Madrid de CBRE. De acuerdo con el estudio, Chamberí llegó a superar incluso el distrito de Salamanca con un precio de 5.000 euros/m² durante el tercer trimestre de 2020.

“Chamberí es el barrio más denso de la capital con 301 habitantes por hectárea, siendo 55 la media de Madrid. Sin duda, es un distrito eminentemente residencial que ha incrementado su precio por metro cuadrado debido sobre todo a la llegada de lujosas rehabilitaciones”, ha señalado Paloma Relinque, directora de la oficina de CBRE Madrid. Además, la experta añade que “en general los precios están aumentando hacia el sureste en barrios como Trafalgar y Almagro, aunque la Calle Jenner se erige como la más cara del distrito teniendo en cuenta el valor medio transaccionado en 2020 y Carranza, la que más ha aumentado su precio medio por metro cuadrado durante los últimos cinco años”.

En referencia a los precios de alquiler, Chamberí ha registrado un incremento del 14% en los dos últimos años, con un descenso del 12% desde enero de 2019 a diciembre de 2020 impactado por la crisis sanitaria.

Además, el estudio de CBRE destaca el promedio de la capital en el poder adquisitivo de sus vecinos, con una renta per cápita cercana a los 23.000 euros, unos 7.000 euros mayor que la media. Su causa está relacionada directamente con que reúne a una población muy formada, ya que un 60% de los vecinos tiene estudios superiores, frente al 37% del conjunto de la ciudad. Esto favorece también que en las nuevas realidades laborales casi la mitad de la población del barrio (41%) tiene empleos que serían compatibles con el teletrabajo.

Chamberí dispone de la zona prime por excelencia de oficinas en Madrid

En cuanto al mercado de oficinas, este distrito incluye el Paseo de la Castellana, la zona prime por excelencia de oficinas en Madrid en su tramo más exclusivo entre Plaza de Colón y Nuevos Ministerios. Actualmente, existen 78 edificios de uso exclusivo de oficinas, concentrado principalmente en los barrios de Almagro, Ríos Rosas y Trafalgar, en el este del distrito. Además, cabe destacar tanto la ocupación de unos 80.000 m² del sector público con Nuevos Ministerios como el desarrollo de espacios flex con presencia de grandes operadores.

Por otro lado, Chamberí también es la sede de Chamberí Valley, asociación que busca fomentar el importante tejido de startups que se encuentran en el barrio, fomentando las sinergias y convirtiendo la zona en un hub de innovación y tecnología. Actualmente, 10 de estas startups han superado ya el millón de euros de facturación.

La directora de la oficina de CBRE Madrid explica que “la renovación del parque de oficinas en los últimos años ha conseguido una importante cuota de certificaciones de sostenibilidad, con 10 edificios que cuentan con la certificación LEED”.

Los operadores internacionales ponen el foco en el coliving de Chamberí

El coliving está encontrando en el distrito de Chamberí un lugar idóneo para su implantación y expansión en Madrid. Actualmente, ya existen dos colivings que suman aproximadamente 100 camas en funcionamiento. Según Relinque, “este distrito se posiciona como una de las zonas que mayor interés despiertan en los operadores internacionales, lo que hace prever un boom de este tipo de activos”.

Por otro lado, la cercanía de la Moncloa y la ciudad universitaria, así como su amplia oferta de servicios, hacen que este distrito cuente con 13 residencias de estudiantes que aglutinan más de 1.900 camas. Todas ellas se concentran en el barrio de Vallehermoso, al noroeste del distrito.

Restauración y retail

Históricamente, Chamberí es un distrito residencial con pequeño comercio de barrio. Debido a las buenas condiciones de los edificios, está produciéndose una gran transformación en zonas como Ponzano, que ha vivido un gran auge en los últimos años, estableciéndose como una de las zonas de moda de la ciudad.

El auge de la restauración en el distrito ha traído restaurantes con importantes reconocimientos internacionales. Trece de ellos se encuentran incluidos en la guía Michelín. Aun así, la crisis sanitaria ha supuesto la transformación de los espacios públicos, buscando reducir las actividades en el interior de los locales. Una de las transformaciones más visibles ha sido la colonización del espacio de aparcamiento por terrazas destinadas a la restauración. "En la calle Ponzano, ya más del 30% de las plazas de aparcamiento han sido sustituidas por terrazas con la COVID-19, hasta un 70% entre Bretón de los Herreros y Ríos Rosas, lo que está provocando el conflicto entre vecinos y hosteleros", explica la directora de la oficina de CBRE Madrid.

No obstante, próximamente, los viandantes ganarán espacio, con la peatonalización de siete vías, entre ellas, Agustín de Betancourt, Andrés Mellado entre Alberto Aguilera y Cea Bermúdez y algunas zonas de las vías Blasco de Garay, Guzmán el Bueno o Fernando El Católico. Además, también aumentaran las zonas verdes, ya que la Chamberí concentra la ratio de zonas verdes por habitante más bajo del municipio, siendo estas pequeñas y muy fragmentadas.

La distribución logística de última milla aumenta en el distrito

Debido al cambio de los hábitos del consumo precipitado por la pandemia, el e-commerce ha crecido exponencialmente y lo que antes era una tendencia ahora ya es un hecho. El estudio de CBRE destaca que en Chamberí hay ubicadas diversas empresas de paquetería dedicadas a la distribución capilar de última milla, dando servicio tanto a la distribución de paquetes como al envío de los mismos. Además, el barrio de Chamberí dispone de 11 oficinas de correos.