El precio de la vivienda nueva en Madrid aumenta un 1,3% en 2020 y un 1,1% en su área metropolitana

vivienda-Madrid.jpg Dentro de Madrid capital, el precio de la vivienda nueva ha crecido en 19 de los 21 distritos.

Sociedad de Tasación destaca la evolución al alza del precio en Pozuelo de Alarcón (+1,7%), Móstoles (+1,7%), Parla (+1,5%) y Las Rozas (1,5%)

Madrid capital se mantiene entre las ciudades españolas con el precio de la vivienda nueva más elevado (3.673 €/m²) a fecha de 31 de diciembre de 2020, con un aumento del 1,3% durante el último año, por encima de la media nacional (+0,9%) en el mismo periodo (2.476 €/ m²). Así lo muestran los datos del último Estudio de Vivienda Nueva en Madrid que elabora Sociedad de Tasación con información de la capital y de su área metropolitana correspondiente al segundo semestre de 2020.

El ritmo de crecimiento de la vivienda nueva se ha moderado en Madrid durante los últimos meses. En junio de 2020, por ejemplo, el precio subió un 4,2% en términos interanuales. Sin embargo, desde entonces se ha mantenido estable y sin apenas variación durante el segundo semestre del año (+0,3%).

A su vez, el precio de la vivienda nueva de tipo medio en los principales municipios del área metropolitana de la Comunidad ha seguido una tendencia similar a la capital, con una variación media de precios de 1,1% anual hasta los 2.046 €/ m² . Su variación semestral también ha sido del 0,3%.

Pozuelo de Alarcón y Móstoles, los municipios donde más crece el precio

Los resultados del Estudio de la Vivienda Nueva en Madrid revelan que el precio no ha descendido durante el último año en ningún municipio del área metropolitana de Madrid. No obstante, el ritmo de crecimiento durante el segundo semestre de 2020 se ha suavizado y hay incluso municipios como Majadahonda y Boadilla del Monte que han mantenido su precio de vivienda nueva estable, sin variación.

Pozuelo de Alarcón y Móstoles lideran la subida del precio durante los últimos doce meses, con un 1,7% más hasta los 2.940 €/m² y los 1.774 €/ m², respectivamente. También destaca la evolución al alza de Parla y Las Rozas, con un crecimiento en ambos casos del 1,5% hasta los hasta los 1.655 €/m² y los 2.415 €/m², respectivamente.

Por el contrario, Boadilla del Monte (2.520 €/m²) con 0,2%, Alcalá de Henares (1.953 €/m²) y Coslada (2.043 €/m²), ambos con 0,8%, constituyen los municipios con las variaciones menos acusadas.

Por precio medio, Pozuelo de Alarcón se mantiene de nuevo en primera posición, seguido por Alcobendas (2.760 €/m²) y por Boadilla del Monte (2.520 €/m²). En el lado opuesto se sitúan Parla (1.655 €/m²), Torrejón de Ardoz (1.709 €/m²) y San Fernando de Henares (1.759 €/m²).


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Retiro, el distrito de Madrid capital donde más sube el precio

Dentro de Madrid capital, el precio de la vivienda nueva ha crecido en 19 de los 21 distritos. Destacan los casos de Retiro, con una subida del 2,8% hasta los 4.061 €/m²; Barajas (2%), hasta los 3.253 €/m²; y la zona Centro (1,9%), hasta los 5.118 €/m². Al mismo tiempo, la vivienda nueva ha subido un 1,8% en Tetuán, hasta los 3.580 €/m²; Ciudad Lineal, hasta los 3.811 €/m²; y en Hortaleza, hasta los 4.054 €/m².

Por el contrario, durante el último año la vivienda nueva ha descendido un 1,5% en Villa de Vallecas, hasta los 2.572 €/m², y un 0,6% en Puente de Vallecas (2.531 €/m²).

El ritmo de crecimiento de la vivienda nueva se ha suavizado de forma generalizada durante el segundo semestre de 2020. De hecho, se han registrado caídas del precio, en general poco relevantes, en siete de los 21 distritos de Madrid: Fuencarral-El Pardo (-1,4%), Latina (-0,7%), Chamberí (-0,6%), Puente Vallecas (-0,3%), Villaverde (- 0,2%), Arganzuela (-0,2%) y Hortaleza (-0,1%).

Por precio medio, Salamanca se mantiene en primera posición como la zona con el importe más elevado (6.105 €/m²), con una variación anual del 1,1%. En segunda posición le sigue Chamberí, que registra 5.649 €/m², experimentando un aumento anual del 1,4%. En tercer lugar, está el distrito Centro, sin variaciones en el precio medio desde junio de 2020 (5.118 €/m²).

En el lado opuesto, los distritos de la capital con los precios más bajos se sitúan en Vicálvaro (2.244 €/m²), Villaverde (2.282 €/m²) y Villa de Vallecas (2.572 €/m²).

Indicadores inmobiliarios en la Comunidad de Madrid

El Índice de Confianza Inmobiliario, elaborado por Sociedad de Tasación a partir de la opinión de más de 700 profesionales sobre aspectos económico-inmobiliarios, ha experimentado un ligero crecimiento de 0,8 puntos en la Comunidad de Madrid hasta los 40,3 puntos sobre 100 en el cuarto trimestre de 2020. Este indicador se sitúa en la región por debajo de la media nacional (40,9).

Por su parte, el Índice de Esfuerzo Inmobiliario, que mide el número de años de sueldo íntegro que un ciudadano medio necesitaría destinar para la compra de una vivienda 4 de tipo medio, se encuentra en 8,6 años en la Comunidad de Madrid. La autonomía se sitúa por encima de los 7,3 años de promedio a nivel nacional.

A su vez, la capacidad de acceso a la vivienda por parte de un ciudadano con unos ingresos medios, considerando tanto el salario como la capacidad de endeudamiento y los tipos hipotecarios, sitúa el Índice de Accesibilidad en Madrid en los 93 puntos durante el último trimestre de 2020. Al igual que en periodos anteriores, este indicador se mantiene por debajo del valor adecuado (100 puntos) para poder acceder a una vivienda. Esto refleja las dificultades económicas de los ciudadanos para comprar una vivienda de tipo medio.