El precio de la vivienda nueva crece en el interior de España durante el primer semestre

29/07/2020

Viviendas-Zaragoza VIVIENDAS EN ZARAGOZA.

Resiste el impacto del COVID-19, aunque modera la subida, según Sociedad de Tasación

Sociedad de Tasación ha publicado su Estudio de Vivienda Nueva en Aragón, Castilla y León, Castilla-La Mancha, Extremadura y La Rioja, que incluye información de vivienda nueva sobre cada una de estas comunidades autónomas, con datos correspondientes al primer semestre de 2020.

La evolución del precio medio de la vivienda nueva en estas cinco autonomías ha seguido una tendencia similar a la del conjunto de España, donde este tipo de inmueble ha alcanzado un importe medio de 2.472 €/m2, con una subida interanual del 3% que se ha moderado durante el primer semestre hasta el 0,8%.


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Es decir, el precio de la vivienda nueva en las cinco regiones ha resistido, por ahora, el impacto de la crisis sanitaria de la COVID-19. No obstante, al igual que ha ocurrido en el conjunto de España, su ritmo de crecimiento se ha suavizado durante el último semestre coincidiendo con el shock pandémico y la aprobación del estado de alarma.

Los resultados del informe revelan que el precio medio de la vivienda nueva en Aragón ha alcanzado los 1.870 €/m2 en junio de 2020, lo que supone un incremento del 0,6% con respecto al año pasado y del 0,4% con respecto a diciembre de 2019. En Castilla y León, el importe se ha situado en 1.632 €/m2, con una variación interanual del 0,9% y semestral del 0,4%; mientras que en Castilla-La Mancha ha sido 1.441 €/m2, con una evolución del 1,1% y del 0,5%.

Por su parte, el precio medio de la vivienda nueva en Extremadura se ha establecido en 1.208 €/m2, con una subida interanual del 2,7% y semestral del 0,8%. Finalmente, en La Rioja ha ascendido hasta los 1.452 €/m2, tras un aumento del 3,6% durante el último año y del 0,9% en el primer semestre.

Zaragoza, la capital con el precio medio de la vivienda nueva más elevado

Zaragoza se mantiene como la capital de provincia con el precio medio de la vivienda nueva más elevado, tanto de Aragón como de las cinco comunidades autónomas analizadas en este estudio de Sociedad de Tasación. En junio de 2020 se ha situado en 1.923 €/m2 , con una variación del 0,6% en los últimos doce meses y del 0,4% en el primer semestre del año.


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Dentro de Aragón, destaca el caso de Jaca, con un importe de 1.665 €/m2 , que le sitúan por encima de Huesca capital (1.475 €/m2 ). La variación del precio medio de la vivienda nueva se sitúa en Jaca un 3,4% anual y 0,3% semestral, mientras que en la capital oscense es del 0,7% anual y semestral.

Teruel capital es el siguiente municipio, con un importe de 1.451 €/m2, y una variación del 0,7% anual y 0,3% semestral. En quinto lugar, se sitúa el municipio turolense de Alcañiz, con 1.135 €/m2, tras un incremento del 2,3% en el último año.

Precios en Castilla y León

Burgos se sitúa como el municipio de Castilla y León con el precio medio de vivienda nueva más elevado, con 1.836 €/m2 , tras un incremento interanual del 0,7% y semestral del 0,5%. En el ranking se completa en los primeros puestos con Salamanca (1.804 €/m2 ), con una variación del 1,7% anual y 0,2% semestral; Valladolid (1.676 €/m2 ), con un 0,4% y un 0,2%; y Segovia (1.620 €/m2), con un 0,6% tanto interanual como semestral.

En quinta posición se sitúa el municipio burgalés de Miranda de Ebro, cuyo importe medio de vivienda nueva (1.596 €/m2 ), se sitúa por encima del resto de las capitales de provincia de la Comunidad. Su evolución ha sido del 0,7% anual y del 0,4% semestral.


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Dentro de Castilla y León, el listado de los municipios con la vivienda nueva más elevada se completa así: Soria (1.545 €/m2 ), Palencia (1.482 €/m2 ), León (1.465 €/m2 ), Aranda de Duero (1.371 €/m2 ), Zamora (1.327 €/m2 ) y Ávila (1.314 €/m2 ). Destaca el caso de Aranda de Duero, que, junto a Miranda de Ebro, se sitúan como los únicos municipios no capitales de provincia de la lista.

Guadalajara lidera el precio de la vivienda nueva en Castilla-La Mancha

Guadalajara es la capital de provincia con el precio medio de la vivienda nueva más alto en Castilla-La Mancha, con 1.702 €/m2 , tras una subida del 1,9% interanual y del 0,8% semestral. Le siguen Albacete (1.458 €/m2 ) y Toledo (1.445 €/m2 ), con importes prácticamente similares. En el primer caso, el precio de la vivienda ha subido un 0,9% en el último año y un 0,2% durante el primer semestre; mientras que en el segundo la variación ha sido del 1,3% y 0,8%, respectivamente.

En un siguiente nivel de precios se sitúan Cuenca (1.295 €/m2) y Ciudad Real (1.209 €/m2). La primera capital mantiene un importe estable en los últimos meses, mientras que en la segunda se ha registrado una variación del 0,8% tanto interanual como semestral. Por encima de la barrera de los 1.000 €/m2 se cuela en la lista Talavera de la Reina (1.203 €/m2 ), el primer municipio que no es capital. Su precio ha crecido un 2,6% en el último año y un 0,8% en los últimos seis meses.


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Badajoz y Logroño lideran el precio de la vivienda en Extremadura y La Rioja

Badajoz se mantiene como la capital de provincia con un precio medio de la vivienda nueva más elevado en Extremadura, al alcanzar los 1.214 €/m2, tras un incremento del 2,7% interanual y 0,7% semestral. En segunda posición se sitúa Cáceres, con 1.199 €/m2, tras una variación del 2,8% interanual y 1,1% semestral.


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En La Rioja, el valor de referencia es el de su capital: Logroño, que con 1.452 €/m2, lidera el precio de la vivienda nueva en esta autonomía uniprovincial. Este importe ha crecido un 3,6% en el último año y un 0,9% en los últimos seis meses.


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Indicadores inmobiliarios

El Índice de Confianza Inmobiliario elaborado por Sociedad de Tasación ha disminuido de forma generalizada en las cinco comunidades. En Aragón, ha caído 5,3 puntos en un trimestre hasta los 43,9; mientras que en Castilla y León y Castilla-La Mancha ha descendido en 6,5 y 5,5 puntos, respectivamente, hasta situarse en 39,9 y 43,1. En una línea similar, en Extremadura ha bajado 3,4 puntos hasta los 41, y en La Rioja ha bajado 3,7 hasta los 39,4.

La tendencia que han seguido en las cinco regiones coincide con la evolución del Índice de Confianza Inmobiliaria de Sociedad de Tasación en el conjunto de España, que ha registrado un descenso de 6,3 puntos durante el último trimestre y se encuentra en 43 puntos.

En cuanto al Índice de Esfuerzo Inmobiliario, que mide el número de años de sueldo íntegro que un ciudadano medio necesitaría destinar para la compra de una vivienda de tipo medio, se sitúa en 5 años en Aragón, 5,4 en Castilla y León, 5 en Castilla-La Mancha, 5 en Extremadura y 4,5 en La Rioja, la cifra más baja de España. Como referencia, este indicador se sitúa a nivel nacional en 7,3 años.

La capacidad de acceso a la vivienda por parte de un ciudadano con unos ingresos medios, considerando no sólo el salario, sino también su capacidad de endeudamiento sitúa el Índice de Accesibilidad en Aragón en 163, en Castilla y León en 151, en Castilla-La Mancha en 163, en Extremadura en 165 y en La Rioja en 179. La media nacional se sitúa en 111.