El precio de la vivienda de segunda mano cae en más de la mitad de las capitales españolas en agosto

10/09/2020

Vivienda-Fotocasa.jpg El precio medio de la vivienda de segunda mano se sitúa en 1.877 euros/m2

La vivienda en venta desciende en el 58% de las provincias y en el 54% de las capitales de provincia, según Fotocasa


El precio de la vivienda de segunda mano en España baja un -0,6% mensual en agosto y un -0,8% interanual, situando su precio en 1.877 euros/m2, según los datos del Índice Inmobiliario Fotocasa.

“Estos datos con descensos más o menos generalizados en varias comunidades son más propios de la dinámica del sector inmobiliario, que ya se esperaba para este 2020, que no propiciado por la crisis económica a raíz del coronavirus. De hecho, desde finales de 2019 el Índice Inmobiliario Fotocasa ya viene registrando pequeños descensos interanuales, nunca por encima del -2%. De momento, los propietarios no están bajando precios por la situación económica actual pero los descensos en los precios de la vivienda de segunda mano seguirán durante 2020 aunque no esperamos que sean descensos muy abultados”, explica Anaïs López, directora de Comunicación de Fotocasa.


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Los precios bajan en 27 capitales de provincia

En 27 de las 50 capitales de provincia (en el 54%) cae el precio en agosto respecto al mes anterior. Los diez mayores descensos mensuales corresponden a las ciudades de Teruel (-4,1%), Badajoz (-2,2%), Murcia (-2,1%), Santa Cruz de Tenerife (-1,4%), Guadalajara (-1,3%), Burgos (-1,3%), Ciudad Real (-1,2%), Málaga (-1,1%), Jaén (-0,9%) y Toledo (-0,9%).

Por otro lado, las diez capitales con mayores incrementos son: Lleida (1,2%), Valencia (1%), Cuenca (0,9%), Lugo (0,9%), Zamora (0,8%), Donostia - San Sebastián (0,7%), Pontevedra (0,6%), Segovia (0,6%), Castellón de la Plana (0,6%) y Santander (0,6%).

Respecto a los precios, la capital de provincia más cara es Donostia - San Sebastián con 5.457 euros/m2, seguida de Barcelona (4.482), Madrid (3.856), Bilbao (3.388), Palma de Mallorca (2.963), Vitoria - Gasteiz (2.541), Cádiz (2.491) y Pamplona (2.403 euros/m2).

Nueve comunidades autónomas, a la baja

En España nueve comunidades autónomas presentan datos mensuales negativos en agosto de 2020. Se trata de Aragón (-1,5%), Castilla y León (-0,8%), Castilla-La Mancha (-0,6%), Extremadura (-0,6%), Cataluña (-0,4%), Región de Murcia (-0,3%), Madrid (-0,2%), Galicia (-0,2%) y Cantabria (-0,01%).

Por otro lado, las comunidades que incrementan el precio de la vivienda en agosto son País Vasco (0,6%), Navarra (0,4%), La Rioja (0,3%), Baleares (0,3%), Asturias (0,2%), Canarias (0,2%), Comunidad Valenciana (0,2%) y Andalucía (0,005%).

El ranking de comunidades autónomas con el precio de la vivienda de segunda mano más cara en España lo encabezan Madrid y País Vasco, con 3.062 euros/m2 y 2.871 euros/m2, respectivamente. Les siguen, Baleares (2.792 euros/m2), Cataluña (2.482), Canarias (1.792), Navarra (1.753), Cantabria (1.716), Andalucía (1.659), Asturias (1.579 euros), Galicia (1.569), Aragón (1.557), Comunidad Valenciana (1.442), Castilla y León (1.431), La Rioja (1.421), Región de Murcia (1.164), Castilla-La Mancha (1.134) y , por último, Extremadura con 1.118 euros/m2.

Descensos en 29 provincias

En 29 (58%) de las 50 provincias baja el precio en el mes de agosto. Las provincias con los diez mayores descensos son: Soria (-2,2%), Zaragoza (-2%), Teruel (-1,9%), Burgos (-1,9%), Ávila (-1,4%), Sevilla (-1,3%), León (-1,3%), Jaén (-1%), Badajoz (-0,9%) y Toledo (-0,7%). Por otro lado, los diez mayores incrementos mensuales son: Huesca (2%), Gipuzkoa (1,7%), Zamora (0,8%), Castellón (0,8%), Las Palmas (0,5%), Granada (0,4%), Alicante (0,4%), Araba - Álava (0,4%), Navarra (0,4%) y Lleida (0,3%).

En cuanto a los precios, Gipuzkoa es la provincia más cara con 3.133 euros/m2, seguida de Madrid (3.062 euros/m2) y Barcelona (2.994 euros/m2). Por otro lado, las dos provincias con el precio por metro cuadrado por debajo de los 1.000 euros son: Toledo con 982 euros/m2 y Ciudad Real con 986 euros/m2.

El precio sube en más de la mitad de los distritos madrileños

El precio de la vivienda de segunda mano sube en 12 (57%) de los 21 distritos analizados de Madrid. Los distritos con incrementos son: San Blas (1%), Arganzuela (0,6%), Ciudad Lineal (0,6%), Villa de Vallecas (0,2%), Chamartín (0,2%), Moncloa (0,2%), Barajas (0,1%), Hortaleza (0,1%), Moratalaz (0,1%), Vicálvaro (0,1%), Carabanchel (0,1%) y Usera (0,03%).

Por otro lado, los distritos con descensos son: Retiro (-2,4%), Fuencarral (-0,9%), Tetuán (-0,7%), Chamberí (-0,7%), Salamanca (-0,4%), Latina (-0,1%), Villaverde (-0,1%), Centro (-0,1%) y Puente de Vallecas (-0,1%).

En cuanto al distrito con el precio más elevado destaca una vez más Salamanca, con 6.138 euros/m2 , seguido de Chamberí con 5.474 euros/m2. Por otro lado, los dos distritos que no superan los 2.000 euros por metro cuadrado son Villaverde con 1.881 euros/m2 y Puente de Vallecas con 1.997 euros/m2.

En Barcelona, subidas y bajadas a partes iguales

El precio de la vivienda de segunda mano baja en cinco (50%) de los diez distritos analizados. Los distritos con mayores descensos son: Sant Andreu (-1,6%), Gràcia (-1,6%), Sants - Montjuïc (-0,4%), Eixample (-0,3%) y Sant Martí (-0,1%).

Por otro lado, los distritos con incrementos son: Ciutat Vella (1,7%), Horta - Guinardó (1,4%), Sarrià - Sant Gervasi (1,3%), Nou Barris (1%) y Les Corts (1%).

En cuanto al distrito con el precio más elevado destaca una vez más Sarrià - Sant Gervasi con 5.848 euros/m2 , seguido de Les Corts con 5.575 euros/m2. Por otro lado, el único distrito que no supera los 3.000 euros por metro cuadrado es Nou Barris con 2.597 euros/m2.