El precio de la vivienda de lujo aumenta un 4,6% en el primer trimestre

Knight Frank viviendas de lujo.jpg Once ciudades de todo el mundo registraron un crecimiento en los precios prime de dos dígitos.

Madrid se posiciona como punto de especial interés, y se espera que retome su evolución positiva previa a la pandemia en los próximos meses


Los precios de las residencias de lujo subieron un 4,6% de media en el primer trimestre del año a nivel global. En concreto, once ciudades registraron un crecimiento de dos dígitos. Los bajos tipos de interés de las hipotecas (mínimos históricos en algunos mercados), la escasez de stock y la necesidad de espacio tras el confinamiento han provocado un aumento de la demanda. Así se extrae del estudio “Prime Global Cities Index”, elaborado por Knight Frank.

De acuerdo con la consultora, tres ciudades chinas lideran el índice este trimestre ante la mejora del clima económico y la inversión gubernamental en la Gran Área de la Bahía de China, que está impulsando la aceleración. Estas son Shenzhen (+19%), Shanghái (+16%) y Guangzhou (+16%).

El entusiasmo de los compradores ha persistido a pesar de la nueva serie de restricciones que comenzó en enero. Vancouver y Seúl (ambas +15%) completan los cinco primeros puestos, donde se han desplegado sucesivas medidas de enfriamiento para reducir la actividad especulativa en los últimos años, pero el apetito local por la compra de vivienda no se ha visto afectado.

Sin embargo, los precios prime no están subiendo en todas partes. Algunas de las principales metrópolis del mundo, Nueva York (-6%), Dubai (-4%), Londres (-4%), París (-4%) y Hong Kong (-3%) están viendo cómo se han reducido sus precios en el primer trimestre del 2021 frente al mismo periodo del año anterior.

En el caso de Madrid, la capital también ha sufrido un descenso interanual de alrededor de un -3%. No obstante, ha registrado un incremento trimestral cercano a un 1%. Knight Frank espera que, una vez que las prohibiciones de viajar se relajen, las transacciones transfronterizas se reinicien y la confianza del consumidor suba, este segmento reinicie la tendencia positiva que marcaba antes de la pandemia gracias a la latente demanda que se observa en la capital española.

En los primeros meses de 2020, antes de que la crisis sanitaria, Madrid se encontraba entre las diez principales ciudades mundiales con mayor crecimiento interanual (+4,6%) y se prevé que esta evolución se retome en los próximos meses.

“Madrid muestra un atractivo especial. Es un moderno centro urbano, con una sociedad dinámica y con un carácter cosmopolita. Es el principal motor económico de España, y la región que se recuperará con mayor rapidez de la crisis de la pandemia”, explica Carlos Zamora, director del área residencial de la consultora.

El directivo añade que “por supuesto, la calidad de sus proyectos residenciales aumenta ese atractivo. Entre otras cualidades, sus infraestructuras de transporte público, y sus conexiones internacionales con Latinoamérica contribuyen al interés de la inversión extranjera, un 15% del total. Madrid ha sido el mercado que mejor se ha comportado en pandemia y que antes se ha recuperado. Sigue resultando especialmente atractivo para family offices nacionales e internacionales, fundamentalmente latinoamericanos”.