La bajada interanual sitúa el precio medio de venta en España en 1.388 euros/m², y se acerca a la previsión de estabilización prevista para mitad de 2021, según Gesvalt
El precio de la vivienda baja un 0,6% en el primer trimestre de 2021 con respecto al mismo período del año 2020. Así se desprende del ‘Informe de Vivienda’ publicado por Gesvalt. De esta forma, se mantiene la tendencia descendente de los últimos tres trimestres. Sin embargo, en esta ocasión la bajada se ha moderado. En este sentido, se ha situado por primera vez por debajo del 1% y se acerca a la estabilización, prevista para mediados del año.
En cualquier caso, el precio medio de la vivienda en España se ha situado en 1.388 euros/m², todavía por encima de los pronósticos realizados al inicio de la pandemia, donde se esperaban descensos superiores al 3%.
El informe también apunta que se mantiene la tendencia de desplazamiento de la demanda hacia las viviendas unifamiliares y las zonas periféricas de las ciudades, impulsada por las nuevas necesidades generadas por la pandemia y el auge del teletrabajo, que reduce los desplazamientos necesarios a los centros de negocios. Esto se puede observar en que, durante el primer trimestre de 2021, los mayores incrementos interanuales en cuanto al precio de venta en los distritos de Madrid los han presentado Moratalaz (+3,2%), Vicálvaro (+2,5%) y Moncloa (2,0%). En Barcelona, presentan incrementos los barrios de Hortá-Guinardó (+2,7%), Grácia (+2,5%) y Sarriá – Sant Gervasi (+2,0%).
Por otra parte, en Valencia estas subidas son más pronunciadas, especialmente en los distritos como Poblados del Oeste, la Ciutat Vella y Quatre Carreres. Por último, los distritos sevillanos que más han aumentado su precio durante el último trimestre son Macarena, Casco Antiguo y San Pablo – Santa Justa.
Frente a las seis comunidades que rompieron la tendencia generalizada de descensos en último trimestre de 2020, en los primeros tres meses de este año han sido siete las regiones en las que ha aumentado el precio de la vivienda. Los incrementos más notables se presentan de nuevo en Asturias (+2,1%) y La Rioja (+1,6%), mientras que, en Canarias, Cantabria, Madrid, Navarra y el País Vasco se han recogido subidas inferiores al 1,5%.
Por el contrario, los descensos más significativos se han producido en Murcia (-2,9%), Aragón (-2,1%), y Galicia (-2,0%), donde había subido el precio en el último trimestre del año 2020. En lo que respecta al ranking de las autonomías con los precios más elevados, Baleares recupera la primera posición, tras perderla en el trimestre anterior, con un valor promedio de 2.324 euros/m², e imponiéndose a Madrid, que se sitúa en un promedio de 2.267 euros/m².
En tercera posición se coloca el País Vasco, que alcanza este trimestre en un valor de 2.232 euros/m². La parte inferior del ranking la encabeza Extremadura, con un valor de 841 euros/m²; seguida por Castilla la Mancha, con 857 euros/m²; y Murcia, con 984 euros/m². Son las únicas regiones que se mantienen con unitarios inferiores al millar de euros por metro cuadrado. A nivel provincial, destacan los incrementos de Lérida (+5,0%), Valladolid (+2,4%) y Huelva (+2,0%). Por el contrario, las provincias que han acusado las variaciones más negativas han sido Córdoba y León, empatadas con una bajada del 5,1%; y Pontevedra, que reduce sus precios en un 4,5%.
Las caídas en el precio del alquiler siguen siendo más acusadas
En términos generales, la caída en los precios de alquiler ha vuelto a ser, durante este trimestre, algo más pronunciada que la del precio de ventas. Barcelona es la única provincia con rentas superiores a los 16 euros/m²/mes. Eso sí, ya se encuentra en el límite de esta barrera, con un precio de 16,01 euros/m²/mes. A la ciudad condal le siguen Madrid (15,08 euros/m²/mes), Guipúzcoa (14,58 euros/m²/mes) y Baleares (12,97 euros/m²/mes).
Por otra parte, las provincias con menor tendencia al alquiler y, por tanto, menores rentas, son Cuenca, Jaén, Teruel, Cáceres, Zamora y Ciudad Real. Todas ellas registran unitarios de renta por debajo de los 5 euros/m²/mes.