El número de hipotecas sobre viviendas cae un 18,4% en abril, hasta su menor cifra en tres años

26/06/2020

precio-viviendas En abril se inscribieron 23.840 hipotecas sobre viviendas.

El importe medio de dichas hipotecas desciende un 1,2% y se sitúa en 125.338 euros

El número de hipotecas constituidas sobre viviendas inscritas en los registros de la propiedad se situó en 23.840 el pasado mes de abril, cifra que supone un 18,4% menos que en igual mes de 2019 y que es la más baja en un mes de abril desde 2017, según datos del Instituto Nacional de Estadística (INE), que recuerda que los datos proceden de escrituras públicas realizadas anteriormente.


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Con el retroceso interanual experimentado en abril, la firma de hipotecas sobre viviendas encadena dos meses consecutivos de tasas interanuales negativas después del retroceso del 14,6% experimentado en marzo, cuando se declaró el estado de alarma por la crisis sanitaria.

En términos mensuales (abril sobre marzo), el número de hipotecas sobre viviendas retrocedió un 9,6%, mientras que el capital prestado para este tipo de hipotecas disminuyó un 11,4%.


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De acuerdo con los datos difundidos por el INE, el importe medio de las hipotecas sobre viviendas bajó un 1,2% respecto a abril de 2019, hasta los 125.338 euros, mientras que el capital total prestado bajó un 19,4% en tasa interanual, hasta los 2.988 millones de euros. En ambos casos se trata de los mayores descensos mensuales en un mes de abril desde 2017.

Datos por comunidades autónomas

Las comunidades con mayor número de hipotecas constituidas sobre viviendas en abril fueron Andalucía (5.580), Cataluña (4.210) y Madrid (3.995).

Solo Murcia presentó tasa interanual positiva en el número de hipotecas sobre viviendas, con una subida del 19,4%.

La Rioja (-5,8%) y Andalucía (-7,6%) registraron los menores descensos. Por su parte, Comunidad Foral de Navarra (-67,1%), Castilla - La Mancha (-51%) y Cantabria (-40,7%) presentan las mayores caídas.


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Más hipotecas a tipo fijo que variable

El tipo de interés medio para los préstamos hipotecarios sobre viviendas alcanzó el pasado mes de abril el 2,48% y el plazo medio se situó en 24 años.

El 48,4% de las hipotecas sobre viviendas se constituyó a tipo variable y el 51,6% se formalizó a tipo fijo. El tipo de interés medio al inicio para las hipotecas sobre viviendas a tipo variable se situó en el 2,13%, frente al 2,86% de las de tipo fijo.

Hipotecas con cambios registrales

El número total de hipotecas con cambios en sus condiciones inscritas en los registros de la propiedad es de 5.021, un 2,4% más que en abril de 2019.

Atendiendo a la clase de cambio en las condiciones, en abril se producen 4.096 novaciones (o modificaciones producidas con la misma entidad financiera), con un aumento anual del 2,1%. Por su parte, el número de operaciones que cambian de entidad (subrogaciones al acreedor) sube un 11,3%, mientras que el de hipotecas en las que cambia el titular del bien hipotecado (subrogaciones al deudor) baja un 20,2%.

Hipotecas constituidas por naturaleza de la finca

Por naturaleza de la finca, las hipotecas constituidas sobre viviendas concentran el 63,6% del capital total prestado en el mes de abril, otras fincas urbanas concentran el 26,8 de las hipotecas, los solares , el 6,3% y las fincas rústicas, el 3,3 % restante.