El alquiler vacacional, menos seguro que el residencial para casi el 70% de los propietarios

Fotocasa-alquiler-vacacional.jpg El 64% de los propietarios de pisos turísticos se han pasado al alquiler residencial.

Los propietarios piensan que la pandemia y las medidas restrictivas contra los alquileres turísticos están desincentivando este tipo de arrendamientos


La pandemia de la COVID-19 ha golpeado con fuerza a todos los sectores económicos y, sin duda, ha causado estragos en el alquiler turístico. De hecho, el 69% de los arrendadores españoles opina que, debido a la situación epidemiológica actual, es más seguro el alquiler residencial que el turístico. Así lo reflejan los datos del informe “Radiografía del arrendador en España. ¿Cómo afectarían las medidas intervencionistas en el mercado del alquiler?”, realizado por Fotocasa y la Agencia Negociadora del Alquiler (ANA).

De acuerdo con datos del portal inmobiliario, el 64% de los propietarios de pisos turísticos se habían pasado al alquiler residencial durante la pandemia. Asimismo, el 84% de los alquileres se destina a un uso residencial y solo el 18% restante, a un alquiler vacacional.

“Hasta que el sector turístico no se recupere por completo, los propietarios apostarán por la seguridad y confianza a largo plazo que les ofrece el mercado residencial. Por ello, contaremos con gran oferta de vivienda en alquiler justamente donde más se necesita, en las zonas más tensionadas. Es labor de la Administración generar estabilidad en el mercado de las rentas para que los arrendadores continúen en el residencial, ayudando a incrementar el parque de vivienda en alquiler”, explica María Matos, directora de Estudios y portavoz de Fotocasa.

Sobre el alquiler turístico, la ANA ya advirtió a los propietarios que el cambio de uso de una vivienda turística a residencial puede ser ilegal si no se realiza un contrato con toda la legalidad.

Más allá de la inseguridad derivada de la situación epidemiológica actual, el 52% de los propietarios considera que las medidas regulatorias restrictivas lanzadas por las administraciones públicas contra los alquileres turísticos también están desincentivando este tipo de alquileres. Además, el 46% afirma que el hecho de que en algunas ciudades como Barcelona se esté anunciando la prohibición de alquiler de habitaciones a turistas le hace apostar por alquilar su propiedad en la modalidad residencial. Solo el 32% volvería a apostar por la modalidad vacacional cuando vuelva el turismo porque considera que es más rentable.

Respecto a cómo gestionar el alquiler turístico, tiene un peso significativamente mayor la utilización de agencias intermediadoras. El 43% de los propietarios con viviendas en arrendamiento en este mercado se decanta por esta opción frente al 33% que lo hace en el mercado residencial. Los principales motivos por los que los propietarios eligen el uso de una agencia son la comodidad que ofrecen y la mayor seguridad respecto al cobro de las rentas que proporcionan.

En cuanto a la oferta, la percepción de que es bastante excesiva está más extendida entre los propietarios que optan por el mercado de alquiler turístico (30%) que entre los que se decantan por el residencial, donde solo el 20% define la oferta como bastante excesiva. Por último, respecto al precio de los alquileres, el 38% de los propietarios que destina su vivienda al alquiler turístico definiría los actuales precios como muy altos.