Cataluña, comunidad autónoma con el precio medio de vivienda nueva más caro de España

Cataluña, comunidad autónoma con el precio medio de vivienda nueva más caro de España
Barcelona.

Se sitúa en 3.963 €/m², tras una subida anual del 1,2% en 2020

Cataluña es la comunidad autónoma con el precio medio de la vivienda nueva más elevado a fecha de diciembre de 2020 (3.963 €/m²), tras una variación anual del 1,2%, según el último Estudio de Vivienda Nueva en Cataluña que elabora Sociedad de Tasación. No obstante, el ritmo de crecimiento de la vivienda se ha moderado durante la segunda mitad del 2020, manteniéndose estable y con escasa variación en los últimos seis meses (0,2%).

Este importe se encuentra de nuevo por encima del registrado en la Comunidad de Madrid (3.673 €/m²). A su vez, el precio medio en el conjunto de las capitales de provincia de España se ha situado en 2.476 €/m², tras una subida anual del 0,9%.

Barcelona, la capital de provincia con mayor variación interanual

Barcelona se mantiene como la capital de España con el precio de vivienda nueva más alto (4.491 €/m²) en diciembre de 2020, tras subir un 1,3% desde diciembre de 2019. No obstante, este incremento se ha suavizado durante el último semestre, con una variación del 0,2%.

Dentro de la Ciudad Condal, Sarrià-Sant Gervasi sigue siendo el distrito con el precio más alto (6.832 €/m²), muy por encima del valor medio de la capital. Le siguen Eixample (5.892 €/m²) Les Corts (5.386 €/m²) y Ciutat Vella (5.233 €/m²). En el otro extremo, los precios más bajos se encuentran en Nou Barris con 3.264 €/m², Horta Guinardó con 3.698 €/m².

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En el conjunto de la provincia de Barcelona, el valor de la vivienda nueva se ha situado 3.049 €/m², con una variación anual del 1,2% y semestral del 0,2%. La línea de la costa ha experimentado el mismo ritmo de crecimiento que la provincia en su conjunto, hasta alcanzar, eso sí, un importe superior en diciembre de 2020 (3.602 €/m²).

Por municipios, destaca sobre todo el crecimiento que han experimentado durante el último año tanto Sant Pol de Mar (2.159 €/m²) como Gava (2.324 €/m²), ambos con un incremento del precio del 1,8%. La vivienda nueva también ha subido un 1,7% en Montcada i Reixac (1.807 €/m²) y un 1,6% en Sant Joan Despi (2.753 €/m²).

Por nivel de precio, los municipios con el importe más elevado –sin tener en cuenta la capital– son Sant Just Desvern (2.910 €/m²), Esplugues de Llobregat (2.767 €/m²) y El Masnou (2.760 €/m²).

Girona, única capital de Cataluña donde desciende el precio en el último semestre

Tras Barcelona, Girona es la capital de provincia con el precio de vivienda nueva más alto (2.167 €/m²), tras una leve variación anual del 0,1%. A su vez, es la única capital en Cataluña que contempla una muy ligera reducción de su precio medio durante la segunda mitad de 2020 (-0,2%).

En el conjunto de la provincia gerundense, el valor de la vivienda nueva se ha situado en 1.826 €/m², con un aumento interanual del 0,7% y una variación semestral del 0,1%. Si sólo se tiene en cuenta la línea de la costa, el importe es ligeramente superior y se ha elevado hasta los 1.850 €/m², con un ritmo de crecimiento similar al conjunto de la provincia: variación anual del 0,9% y semestral del 0,2%.

Los municipios con los precios más elevados en Girona siguen siendo Puigcerdà (2.401 €/m²), Castell-Platja D`Aro (2.350 €/€/m²) y Cadaqués (2.342 €/m²). Los tres superan el importe medio de la propia capital.

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Tarragona, la segunda capital de Cataluña donde más crece el precio

El precio medio de la vivienda nueva en Tarragona capital se ha situado en 1.833 €/m² en diciembre de 2020, tras una subida del 1,0% en los últimos doce meses. Dentro de Cataluña, se mantiene en tercera posición por detrás de Barcelona y Girona. Asimismo, cabe destacar que su línea de costa cuenta con el precio medio de vivienda nueva más bajo de la comunidad, con 1.592 €/m² y una variación interanual del 0,6%.

En el conjunto de la provincia, el valor de la vivienda nueva se ha situado 1.530 €/m², tras un aumento del 0,6% durante el último año y una ligera variación 0,1% durante el último semestre. Sin tener en cuenta la capital, los municipios con los precios más elevados son: Cunit (1.816 €/m²), Altafulla (1.785 €/m²) y Calafell (1.700 €/m²).

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El precio medio en Lleida permanece estable durante 2020

Lleida es la capital con el precio más bajo dentro de Cataluña (1.359 €/m²), tras un aumento del 0,9% a lo largo del último año. De nuevo, el ritmo de crecimiento de la vivienda nueva se ha suavizado en el segundo semestre (+0,2%). El valor de la vivienda nueva en el conjunto de la provincia se ha situado 1.323 €/m², con un aumento interanual del 0,5% y una variación semestral del 0,1%.

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Indicadores inmobiliarios en Cataluña

El Índice de Confianza Inmobiliario elaborado por Sociedad de Tasación se sitúa en 39,8 puntos sobre 100 en Cataluña en el cuarto trimestre del año pasado, tras un ligero repunte de 0,1 puntos en comparación con el periodo anterior. A lo largo del 2020, este indicador ha descendido casi 10 puntos, en línea con la tendencia a la baja que también se ha registrado a nivel nacional (40,9 puntos).

Por su parte, el Índice de Esfuerzo Inmobiliario, que mide el número de años de sueldo íntegro que un ciudadano medio necesitaría destinar para la compra de una vivienda de tipo medio, se encuentra en 8,5 años en Cataluña al cierre del año pasado, tras una reducción de 0,2 años con respecto al dato de finales de 2019. La media nacional, por su parte, se sitúa en 7,5 años.

A su vez, la capacidad de acceso a la vivienda por parte de un ciudadano con unos ingresos medios, considerando tanto el salario como la capacidad de endeudamiento, sitúa el Índice de Accesibilidad en Cataluña en los 95 puntos durante el último trimestre de 2020. Aunque ha ascendido con respecto cuarto trimestre de 2019 (89 puntos), este indicador se mantiene por debajo del valor adecuado (100 puntos) para poder acceder a una vivienda y de la media nacional (110 puntos). Esto refleja las dificultades económicas de los ciudadanos para comprar una vivienda de tipo medio.