Casi el 40% de los pisos turísticos se mantiene en el alquiler residencial tras un año de pandemia

Fotocasa_pisos turísticos.jpg La edad media del perfil del arrendador de alquiler turístico aumenta en 2021.

De estas viviendas, un 20% lo ha hecho por un periodo limitado de tiempo y un 18%, de forma indefinida, según el portal inmobiliario Fotocasa


Tras más de un año de pandemia, un 38% de las viviendas destinadas al alquiler vacacional en la época precovid se mantiene en el arrendamiento residencial, frente al 62% que ha vuelto a la modalidad turística. Así se desprende de la segunda edición del “Impacto de la pandemia en el alquiler vacacional” realizado por Fotocasa.

De las viviendas turísticas que, como consecuencia de la pandemia, se han pasado al alquiler residencial, un 20% lo ha hecho por un periodo limitado de tiempo y volverán al mercado turístico cuando la situación mejore. Sin embargo, un 18% se ha pasado al régimen residencial de forma indefinida.

En septiembre de 2020, la primera edición de este informe revelaba que un 64% de los propietarios que tenían alguna vivienda destinada a alquiler vacacional en España se había pasado al alquiler residencial. Medio año después, este porcentaje se ve ligeramente reducido, aunque el número de unidades que se mantienen en la modalidad residencial continúa siendo significativo.

“Todavía no detectamos que los niveles de ocupación anteriores a la pandemia se hayan recuperado. Este mercado, dependiente de la estacionalidad, necesita normalidad en la actividad turística y estabilidad en materia regulatoria, de modo que los propietarios perciban un entorno de seguridad jurídica en este alquiler de vivienda vacacional. Las cifras muestran que los particulares aún ven incertidumbre de cara a esta temporada, lo que provoca que un porcentaje significativo todavía se sienta más cómodo en el alquiler de larga duración”, explica María Matos, directora de estudios y portavoz de Fotocasa.

Por otra parte, si se analiza la evolución de la compra como inversión destinada al alquiler vacacional, se observa que el porcentaje es muy similar a los de años anteriores: un 3,6% en 2021 frente al 3,7% del año anterior.

Entre los vendedores, también aumenta ligeramente la venta de viviendas destinadas a estancias cortas o vacacionales, pasando de un 2,5 en 2020 a un 2,8 este año.

“Para nuestro sector inmobiliario, uno de los valores más cotizados del periodo estival es el alquiler vacacional. Por ello, es responsabilidad tanto de la administración pública como del sector privado trabajar para que se produzca un crecimiento sano, sostenible y de calidad de este tipo de viviendas”, comenta la directora de estudios.

Perfil del arrendador de alquiler turístico en 2021

El informe de Fotocasa también ha dibujado el perfil del arrendador que opta por el alquiler vacacional en 2021. En este sentido, revela que se trata de hombres y mujeres con una media de edad de 50 años, lo que supone un aumento de seis años respecto al año pasado.

En cuanto a la distribución territorial, el target de alquiler vacacional, que se situaba de una forma muy localizada en Madrid y Andalucía en 2020, ahora se deslocaliza y dispersa por el resto de comunidades, ganado proporcionalidad en el País Vasco (11% frente al 4,9% en 2020).

Por último, respecto a las motivaciones que llevan a optar por el alquiler turístico, la rentabilidad continúa siendo la principal razón.