Eduardo Serra, presidente de CoHispania, durante la presentación.

6 de junio 2019.- CoHispania, sociedad de consultoría y valoración, ha presentado un modelo de valoración y tasación de edificios energéticamente eficientes y sostenibles, fundamental para que las entidades financieras comiencen a comercializar hipotecas verdes en España.

Este tipo de informe valora e informa tanto a la entidad financiera como al usuario final acerca de las características sostenibles del inmueble, de cara a negociar un préstamo hipotecario teniendo en cuenta y valorando las exigencias de los certificadores más extendidos en España: BREEAM, LEED, Passivhaus y VERDE.

Como participante de la Iniciiativa EeMAP, que persigue estandarizar la hipoteca verde en Europa, Cohispania ha venido apostando por la estandarización de las hipotecas verdes o hipotecas de inmuebles de alta eficiencia energética en nuestro país. El proyecto parte de la premisa de que la eficiencia energética disminuye el riesgo para los bancos de impago por parte de los propietarios, además de incrementar el valor inmobiliario de los edificios. Por ello la idea de desarrollar una “hipoteca verde” que mejore las condiciones de una estándar.

“El objetivo de CoHispania tras varios meses de trabajo es dar una solución a una necesidad. Las construcciones energéticamente eficientes y sostenibles son ya hoy una realidad, y existe una demanda y oferta creciente. Valorar este tipo de inmuebles, además de ser posible cumpliendo la norma española que regula a todas las sociedades de valoración, es una obligación que debemos tomar desde el sector de la valoración. Un inmueble que cuida a sus usuarios y al medio ambiente no puede valorarse de la misma manera que un inmueble tradicional”, afirma Eduardo Serra, presidente de CoHispania.

En España, y a pesar del vacío legal, se han superado los 660 proyectos BREEAM certificados o en proceso de evaluación. Esta evolución se hace patente si comparamos las cifras actuales con las de hace unos años; por ejemplo, en 2014 había 15 edificios de oficinas trabajando con BREEAM, actualmente son más de 200 proyectos. Por otra parte, en los últimos 4 años España ha pasado de 40 viviendas sostenibles a más de 13.000 repartidas en un centenar de promociones residenciales y ya hay 95 centros comerciales. En cuanto a certificaciones LEED, España cuenta con 5,81 millones de metros cuadrados brutos en 299 proyectos, 100 edificaciones VERDE, según la memoria 2018 de GBCe y por último, el estándar de construcción PASSIVHAUS supera en nuestro país los 80.000 metros cuadrados certificados.