Según Cushman & Wakefield alcanzan los 34,5 €/m2/mes al cierre del primer semestre y acumulan un incremento del 41% desde los mínimos de 2014

18 de julio de 2019.- Las rentas de los alquileres de espacio de oficinas en zona prime crecieron un 2,9% interanual en Madrid y su área de influencia al cierre del primer semestre, hasta alcanzar los 34,5 €/m2/mes. Según se desprende del último Marketbeat de oficinas de Cushman & Wakefield, la previsión es que alcancen los 35 €/m2/mes al cierre del ejercicio. A su vez, la tasa de disponibilidad de espacio cayó del 10,1% (junio 2018) al 9% (junio 2019) por el aumento de la demanda privada, el crecimiento de la actividad y el empleo.

El estudio concluye que las rentas del espacio de oficinas en zona prime han registrado un incremento medio anual del 6% en Madrid desde los mínimos de 2014. Además, acumulan un aumento del 41% en los últimos cinco años. Por zonas, el centro de negocios (CBD) es el que más ha crecido en el citado periodo, un 48%. La renta media, por su parte, registra un alza del 32,3%, hasta 16,5 €/m2/mes.

A la caída de la tasa de disponibilidad contribuyó también el dinamismo de la actividad promotora. Según las cifras de Cushman & Wakefield, en la primera mitad del año se entregaron un total de 113.000 m2 de nueva construcción destinados a oficinas, liderados por el complejo Helios (35.000 m2, Campo de las Naciones); el edificio OM (36.000 m2, Julián Camarillo), y Ríos Rosas 26 (34.500 m2, Centro Ciudad).

La contratación aumenta un 42% interanual

La contratación bruta de espacio de oficinas en Madrid, por su parte, se situó en 334.500 m2 en el primer semestre, lo que representa un repunte del 42% respecto al mismo periodo de 2018. De esta cifra, el 57% se produjo en el segundo trimestre (191.200 m2). Las previsiones de la consultora inmobiliaria sitúan la cifra total del ejercicio entre los 520.000 y los 540.000 m2. El tamaño medio de las operaciones de alquiler se situó en 1.300 m2 en junio, frente a los 1.100 m2 del mismo periodo del año anterior.