• El precio medio de la vivienda nueva de tipo medio en Madrid capital se sitúa en 3.404 €/m2 construido en diciembre de 2018, lo que supone un incremento del 7,5% frente 3.167 €/m2, el valor registrado en diciembre de 2017

  • Salamanca y Chamberí se posicionan como los distritos de la capital con los precios más elevados con valores por encima de los 5.000 €/m2. Por el contrario, Vicálvaro y Villaverde registran los precios de vivienda nueva más bajos con 2.012 €/m2 y 2.127 €/m2 respectivamente

30 de enero de 2019.- El precio medio de la vivienda nueva en Madrid capital se situó en 3.404 €/m2 en diciembre de 2018, lo que supone un incremento del 7,5% con respecto a 2017, cuando alcanzó los 3.167 €/m2. Este crecimiento notable del precio coloca a Madrid capital 1,9 puntos porcentuales por encima de la media de España que registra un incremento del 5,4% con respecto a 2017, según los resultados del “Estudio de Vivienda Nueva en Madrid” elaborado por Sociedad de Tasación.

Salamanca, el distrito más caro de la capital

Los datos del estudio desglosados por distritos de Madrid capital revelan que Salamanca continúa siendo el distrito con los precios más elevados. A cierre de 2018, el precio medio de la vivienda nueva en este distrito ascendía a 5.643 €/m2, seguido por Chamberí que registra 5.286 €/m2, y, en tercer lugar, el distrito Centro, donde el precio medio se situaba en 4.668 €/m2.

En el lado opuesto, los distritos de la capital con los precios más bajos se registran en Vicálvaro, Villaverde y Puente Vallecas, los tres distritos presentan valores por debajo de la cota de los 2.500 €/m2. Vicálvaro se sitúa como el distrito con precios más bajos, con un valor medio a cierre de 2018 de 2.012 €/m2, seguido por Villaverde con un precio de 2.127 €/m2 y Puente de Vallecas con 2.472 €/ m2.

En cuanto a la evolución anual de los precios por distritos, en el último año destaca por encima del resto la variación porcentual del distrito Salamanca, que ha obtenido un incremento del precio medio de la vivienda nueva del 12,6%. En segunda posición, se sitúa el distrito Centro con un incremento anual del 10,9% a cierre de 2018 y, en tercer lugar, destaca la evolución del precio en el distrito Hortaleza con un 10,5% de variación con respecto a 2017. El precio medio de vivienda nueva en este último distrito asciende a cierre de 2018 a 3.700 €/ m2 y en 2017 registró 3.349 €/ m2.

En contraposición, los distritos de la capital que reflejan una menor variación porcentual con respecto a 2017 son: Puente Vallecas con un 1,2%, Vicálvaro con un 4,1% y Villaverde que registra un 5,2%.

Pozuelo de Alarcón, el municipio con los precios más elevados del área metropolitana

Los resultados del estudio de Sociedad de Tasación desvelan que el precio de la vivienda nueva de tipo medio en los principales municipios del área metropolitana de Madrid se ha situado en 1.963 €/m2 construido en 2018, con una variación media de precios del 3,3% con respecto a 2017 y muy por debajo del valor de la vivienda nueva en Madrid capital (3.404 €/m2).

Desglosado por municipios, Pozuelo de Alarcón registra el precio más alto de vivienda nueva con 2.855 €/m2, seguido por Alcobendas con 2.625 €/m2 y Boadilla del Monte con un precio de 2.452 €/m2 a diciembre de 2018. Estos tres municipios se sitúan en la misma posición relativa que en diciembre de 2017.

Por el contrario, los municipios de Parla y Torrejón de Ardoz registran los precios más bajos, 1.575 €/m2 y 1.645 €/ m2 respectivamente.

En cuanto a la evolución de los precios en el último año en los municipios del área metropolitana de Madrid, los de la zona oeste encabezan las mayores subidas con Boadilla del Monte en primera posición, creciendo un 6,7 %, seguido por Pozuelo de Alarcón con un incremento en el último año de un 6,2%, y, por último, a cierta distancia, Getafe, en la zona sur, donde el precio se ha incrementado un 4,9% en el último año.

Por el contrario, San Fernando de Henares es el municipio del área metropolitana que menor variación registra, con un incremente del 0,8% respecto a 2017. Parla, en la zona sur, es el segundo municipio con menor variación, y alcanza un 1,4%. Alcalá de Henares, con el 1,7%, representa el tercer municipio con menor variación.

Indicadores inmobiliarios en la Comunidad de Madrid

El Índice de Confianza Inmobiliario elaborado por Sociedad de Tasación se sitúa en 61,6 puntos sobre 100 en la Comunidad de Madrid en el último trimestre de 2018. El dato se encuentra por encima de la media nacional de 57 puntos, pero es inferior al registrado en el trimestre anterior de 62,8 puntos.

Respecto al Índice de Esfuerzo Inmobiliario, que mide la relación entre precios de la vivienda y salarios se mantiene en 8 años de salario íntegro, los mismos que hace un año, por encima de los 7,6 años de promedio a nivel nacional.

La capacidad de acceso a la vivienda por parte de un ciudadano con unos ingresos medios, considerando no sólo el salario, sino también su capacidad de endeudamiento, sitúa el Índice de Accesibilidad en Madrid en 94, tomando como índice adecuado el valor 100, lo que significa que en Madrid es necesario hacer un esfuerzo económico mayor del que se considera adecuado para poder acceder a una vivienda.

Alzas de pecios moderadas, salvo en la capital que serán más altas

Las principales conclusiones del estudio de Sociedad de Tasación señalan que la tendencia de los precios en el conjunto de los municipios analizados en el estudio apunta a una fase de crecimiento suave en todos ellos. La tendencia de Madrid capital marca la excepción. Su desempeño es creciente en cifras considerables, aunque se observa cierta resistencia a seguir creciendo a la misma velocidad que lo ha hecho hasta ahora. Algunos de los municipios del área metropolitana, como Pozuelo de Alarcón o Getafe, se acercan a tasas de crecimiento de precios apreciables.

Entre los factores que pueden haber incidido en esta situación destacan la continuidad en la fase de crecimiento de la economía española, la tendencia positiva de la tasa de ocupación y, por último, la mejora en las condiciones para la obtención de financiación externa. No obstante, la previsión de cierto enfriamiento de la economía, tanto a nivel español como internacional, podría tener incidencia en la moderación de las elevadas cotas de crecimiento, según el informe.