• El precio medio de la vivienda en Madrid capital se situó en junio de 2018 en 3.417 €/m2 construido, según datos de ST Sociedad de Tasación

  • Salamanca 4.459 €/m2, seguido de Chamartín 4.113 €/m2 y Distrito Centro 4.101€/m2, registran los precios más altos

  • Villaverde y Puente Vallecas son los distritos que registran los precios más bajos con 1.439 €/m2 y 1.577 €/m2 respectivamente

Madrid17 de octubre de 2018.- El precio medio de una vivienda de tipo medio en la villa de Madrid se sitúa en junio de 2018 en 3.417 €/m2, un 10,5% más que en junio de 2017, según el Informe de Tendencias del Sector Inmobiliario de Sociedad de Tasación. Este estudio analiza la evolución de los precios de vivienda entre junio de 2017 y junio de 2018 en las poblaciones más representativas de la Comunidad, prestando especial atención a la situación en el área metropolitana de la Capital, así como en los distritos de la misma.

Según el informe, Salamanca es el distrito más caro de Madrid a cierre en junio de 2018, situando el precio de una vivienda tipo medio en 4.459 €/m2. Le siguen Chamartín y Distrito Centro con 4.113 €/m2 y 4.101 €/m2 respectivamente. Por contraposición, el distrito de Villaverde es el que presentaba los precios más bajos, 1.439 €/m2, seguido de Puente Vallecas con 1.577 €/m2.

En cuanto a la evolución anual de los precios por distritos, en el último año destaca la evolución del distrito de Salamanca, con un incremento del precio medio de la vivienda del 14,0% en el periodo comprendido entre junio de 2018 y el mismo mes del año en curso, seguido de Distrito Centro con un incremento anual del 13,7% y Chamberí con una subida anual del 12,3%.

El análisis realizado indica que existen diferencias importantes según la ubicación; así, el precio medio de la vivienda en la provincia de Madrid se sitúa en 2.223 €/m2 un crecimiento del 5,0 % de junio de 2017 a junio de este año, muy por debajo de los 3.417€/m2 de la Capital y con crecimientos también alejados de los registrados en la capital, que los dobla.

Por municipios, aparte de la capital, Pozuelo de Alarcón registra el precio más alto con 3.017 €/m2, seguido por Alcobendas con 2.847 €/m2 y Majadahonda con un precio de 2.537 €/m2. Por el contrario, los municipios de Arroyomolinos y Aranjuez registran los precios más bajos, 1.337 €/m2 y 1.446 €/m2 respectivamente entre los analizados.

El Índice de Confianza inmobiliario se sitúa en 62,8 puntos sobre 100 en Madrid, por encima de la media nacional de 57,7, pero inferior al registrado en el trimestre anterior de 64,3 puntos. Este es un fenómeno observado en mayor o menor medida en todas las comunidades autónomas en este trimestre.

Alto esfuerzo para acceder a la vivienda

El índice de esfuerzo inmobiliario, que mide la relación entre precios de la vivienda y salarios se mantiene en 8 años de salario íntegro, los mismos que hace un año, por encima de los 7,7 años de promedio a nivel nacional.

La capacidad de acceso a la vivienda por parte de un ciudadano medio, considerando no sólo el salario, sino también su capacidad de endeudamiento, sitúa el Índice de Accesibilidad en Madrid en 94, tomando como índice adecuado el valor 100, lo que significa que en Madrid es necesario hacer un esfuerzo económico mayor del adecuado para poder acceder a una vivienda.

Por último, la rentabilidad de la vivienda en alquiler en la Comunidad de Madrid ha experimentado un ligero descenso durante el tercer trimestre de 2018. Sociedad de Tasación junto con su socio tecnológico, Urban Data Analytics (uDA), incorpora en su último Informe de Tendencias la Rentabilidad del alquiler por provincias, un indicador que analiza la rentabilidad bruta en alquiler, su evolución y el riesgo inmobiliario. Madrid presenta un retroceso de la rentabilidad desde el 7,21% en el segundo trimestre de 2018 al 6,80% en el tercero, situándose por debajo de la media nacional de 7,48%.

Dos velocidades en la evolución de los precios

Del estudio se puede concluir que hay dos velocidades en el precio de la vivienda según la ubicación. En base a los datos disponibles, Sociedad de Tasación estima que la tendencia de los precios en el conjunto de los municipios analizados apunta a una fase de continuidad del crecimiento. Es previsible que la recuperación del sector tenga continuidad, pero no en la misma medida. Es probable que la capital actúe como motor, mientras los municipios del área metropolitana sigan experimentando variaciones al alza, pero más contenidas, afirma el estudio de Sociedad de Tasación.