• Se han contratado 665.000 m2, un 44% más que en 2017

  • Durante el último trimestre del año, se han contratado más de 172.337 metros cuadrados en 11 operaciones

  • Los operadores de e-commerce han jugado un papel clave en dinamizar el mercado

10 de enero de 2019.- El mercado logístico en Barcelona alcanzó en 2018 un nivel de contratación récord de 665.000 m2, lo que supone un incremento del 44,3% respecto al año anterior, según datos de Savills Aguirre Newman. Esta evolución positiva ha sido posible gracias al empuje de los operadores e-commerce, que se han consolidado como uno de los motores de mercado a lo largo de todo 2018.

logística-1De la cifra global de absorción, 172.337 m2 corresponden a los tres últimos meses del ejercicio (frente a los 145.601m2 del mismo periodo de 2017). Entre octubre y diciembre de 2018 se cerraron un total de 11 operaciones, frente a las 17 ejecutadas en el mismo periodo de 2017. Si tenemos en cuenta todo el ejercicio se han realizado 63 operaciones en el 2018 frente a las 41 del ejercicio 2017.

Entre las operaciones más relevantes del último trimestre de 2018, destaca un proyecto llave en mano para Caprabo en la ZAL, de 25.000 m2 y los desarrollos propios de Mercadona en Ripollet (15.400 m2 ) y de Global Talke en Tarragona (23.293 m2 ) en suelo propiedad de Incasol. Este último trimestre se ha caracterizado por la puesta en marcha de grandes proyectos llave en mano en la ZAL de Barcelona y por el posicionamiento de usuarios que, con filosofía patrimonialista, han comprado suelo finalista para hacerse su nave logística a medida, así como por un gran dinamismo por parte de inversores y promotores en desarrollar este tipo de activos a riesgo.

Las áreas del centro, junto a la primera corona, son las que registraron los mayores niveles de actividad, en concreto, más de 520.000 m2 de contratación, lo que supone un aumento de más del 55% respecto a 2017. Actualmente la tasa de disponibilidad total en esa área se sitúa por debajo del 3%. Precisamente, las rentas más altas las encontramos en la zona centro situándose para las naves logísticas de gran calidad los 7 €/m2, superando en algunos casos dicha cifra en función de las dimensiones de la nave o los acabados.

Según las previsiones de Savills Aguirre Newman, para 2019 se prevé que tanto operadores como inversores mantengan el interés por la zona centro-ZAL y por la primera corona industrial de la capital catalana por sus conexiones, densidad poblacional y la consolidación de dichas áreas así como por ser la ubicación preferida de los principales usuarios/productores.

Nueva oferta

Durante 2018, el mercado logístico catalán añadió 459.112 m2 de nueva superficie, un 8% superior al nuevo stock generado en 2017. Entre ellos se encuentra la incorporación de proyectos de gran envergadura, como un complejo de 81.000 m2 en La Bisbal del Penedès, que presta servicio a KIABI u otro adicional de 50.000 m2 en Abrera, en el que se ha instalado Sesé Logística. Para este año, el mercado logístico en Cataluña tiene previsto la incorporación de un stock de 272.546 m2 de los que un total de 164.746 m2 están disponibles en concepto de arrendamiento. Para 2020, se sumará una nueva oferta de, como mínimo, de 68.500 m2.