Los activos retail en High Street captan 1.700 millones, según el estudio Investment Insight de Cushman & Wakefield, y los inversores destinan un 29% más de capital al segmento de oficinas

Inversión Inmobiliario C&W 16 de marzo de 2019.- La inversión en el segmento de oficinas alcanzó los 3.100 millones de euros en España en 2018, un 29% más que los 2.400 millones registrados en 2017, según se desprende de la última edición del estudio Investment Insight de Cushman & Wakefield.

El informe también destaca el creciente atractivo de los activos del segmento retail en High Street, principalmente locales comerciales destinados a moda y sucursales bancarias, que captaron 1.700 millones en su mejor año desde 2008 (un 70% más que en 2017) y coparon el 38% de la inversión del segmento retail.

El estudio de Cushman & Wakefield prevé un 2019 de sólida actividad inversora, marcado por la rotación de las carteras de las socimis y las operaciones de los fondos y de otros actores como las aseguradoras y los fondos de pensiones.

La logística mantendrá su atractivo, de la mano del auge del e-commerce, y la menor aversión al riesgo abrirá el abanico de activos existente a las operaciones de inversión sobre activos alternativos, tales como residencias de estudiantes, de tercera edad, portfolios residenciales o Data Centers, entre otros.

Estos factores confirmarán el atractivo del mercado inmobiliario español, cuyos retornos futuros irán de la mano de mayores rentas y niveles de ocupación. En síntesis, el estudio de Cushman & Wakefield apunta que los inversores obtendrán sus rendimientos principalmente del aumento de los alquileres, de las reducciones de tasas de disponibilidad y de la indexación de las rentas a la inflación. El punto de inicio es el de rentabilidades iniciales de activos prime en mínimos históricos.

Ramiro Rodríguez, Associate Director y Head de Research & Insight de Cushman & Wakefield en España, apunta al respecto que “prevemos un 2019 muy activo en el mercado de capitales en España, con fondos internacionales buscando oportunidades principalmente en el espectro Core plus y Value add. El volumen de dinero por desplegar en el sector inmobiliario es notable, y España está en el radar de los principales inversores institucionales a nivel global”.

Inversión Inmobiliario C&W 2Segmento retail: los centros comerciales y los activos en High Street copan la inversión

El volumen de inversión en activos retail en High Street se disparó un 70% en 2018, alcanzando un nuevo récord de los últimos 10 años (1.700 millones de euros repartidos en 52 operaciones), según el estudio de Cushman & Wakefield. Las principales operaciones de este nicho se centraron en locales de moda y en sucursales bancarias. Además, España registró 32 operaciones de centros comerciales con un volumen cercanos a los 1.900 millones, un 25% menos que en 2017, y se produjeron siete compraventas de parques comerciales con un volumen de 236 millones. Por segmentos, los centros comerciales captaron el 44% del capital, seguidos de los inmuebles en High Street (38%), y las ciudades con mejor capacidad de atracción de inversión, además de Madrid y Barcelona, fueron Valencia, Bilbao, Sevilla, Marbella y Palma de Mallorca.

Oficinas: Madrid lidera el segmento con el 66% del capital

Inversión Inmobiliario C&W 4El segmento de oficinas alcanzó una inversión de 3.100 millones de euros en 2018 en Madrid y Barcelona, un 29% más que los 2.400 millones registrados en 2017, según el estudio de Cushman & Wakefield. Del total, la capital de España logró captar 2.050 millones, y la Ciudad Condal, 950 millones. Respecto al origen del capital, el 44% correspondió a inversión extranjera, el 42%, nacional y el resto, a las socimis. Estas perdieron peso, con un 14% de la inversión, frente al 40% registrado en los dos años anteriores. Si se suman los activos procedentes de la integración de Axiare en Colonial, el volumen total alcanza los 3.200 millones, destaca el informe.

La rentabilidad prime en las dos principales ciudades cerró el ejercicio en el 3,5%, mientras que las rentas se situaron en 35 €/m2/mes en Madrid y en 26,5 €/m2/mes en Barcelona.

Logística: el auge del e-commerce lleva la contratación a nuevos máximos

Inversión Inmobiliario C&W 3La inversión en activos logísticos alcanzó los 1.200 millones de euros en 2018 a nivel nacional, por encima de la media de los diez últimos años (500 millones), mientras que la contratación registró incrementos tanto en Madrid como en Barcelona. Con una expansión media del 20% anual en la facturación del e-commerce, el estudio de Cushman & Wakefield ve margen de incrementos en la demanda en los próximos meses.

La oferta futura en la capital de España alcanza los 890.000 m2, de los cuales 325.000 m2 están, a fecha de hoy, disponibles. En la Ciudad Condal, por su parte, la cifra alcanza los 345.000 m2, de los cuales están ocupados el 86%, y sólo 50.000 m2, disponibles.

Activos alternativos: las residencias de la tercera edad captan 100 millones más

Las residencias de estudiantes captaron un volumen de inversión de 220 millones de euros en 2018, cifra que incluye la adquisición de suelo para el desarrollo de nuevas residencias por valor cercano a los 62 millones de euros en plazas consolidadas de Barcelona, Valencia, Sevilla y Granada. Además, las residencias de la tercera edad registraron 281 millones de euros, cerca de 100 millones más que en 2017.