• En los últimos cinco años la inversión residencial global ha aumentado un 56 %

  • En España, oficinas será el sector que lidere el mercado en 2019 con 2.300 millones

18 de octubre de 2019.- Según el informe Global Living, elaborado por Savills Aguirre Newman, la inversión global en el sector residencial ha alcanzado los 98.947 millones de euros (110.000 millones de dólares) en el primer semestre de 2019, un aumento interanual del 9 %, mientras que la inversión en el resto de activos inmobiliarios ha descendido.

La inversión residencial global lleva varios años consecutivos de ascensos, por lo que ha aumentado un 56 % en los últimos cinco años y se convierte así en la segunda clase de activos de mayor inversión inmobiliaria, después de oficinas.

Según el informe de Savills, los inversores están modificando su foco de inversión hacia activos residenciales operativos para aumentar la cuota de rentabilidad, siendo los segmentos de residencias de estudiantes, de tercera edad y residencial en alquiler los objetivos principales, siendo este último el claro protagonista.

Savills prevé que en 2019 se supere el volumen invertido en residencial a nivel global por tercer año consecutivo.

La inversión en residencial en España cerrará 2019 con 1.500 millones de euros

Al centrarnos en España, la tendencia va del mismo modo en ascenso. No obstante, en 2019, la previsión es que oficinas, con más de 2.300 millones de euros invertidos en lo que va de año, será el mercado con mayor participación sin tener en cuenta operaciones corporativas. En este sentido, la consultora señala que “la inversión residencial en la modalidad built to rent es la que está ganando mayor penetración en el mercado dada la escasa oferta existente de producto terminado y el elevado apetito de inversores institucionales por este mercado”. Para 2019, se prevé que la actividad supere los 1.500 millones de euros convirtiéndose en el segundo mayor nivel nunca alcanzado.

En este sentido, el director general de Savills Aguirre Newman, Savills Aguirre Newman, ha asegurado “en nuestro mercado, al haber de nuevo producto en el mercado por la rotación, oficinas ha vuelto a ser el principal mercado tras dos años liderados por retail. Pero tras la entrada de los primeros inversores institucionales en residencial, el interés continúa en aumento. Después de más de cinco años de elevada actividad estamos ante un mercado cada vez más maduro para la inversión internacional».

Respecto a la inversión cross-border global, en residencial ha sido de 45.867 millones de euros (51.000 millones de dólares en 2018, contabilizando el 21 % del capital transfronterizo registrado, cuando hace cinco años suponía 13 % del total. La vivienda estudiantil atrae la mayor cantidad de operaciones de capital transfronterizo, con un 25 % del total. Sin embargo, la inversión en viviendas multifamiliares y para personas mayores es mucho más doméstica en comparación, con el 16 % y 15 % respectivamente de la inversión cross-border en la primera mitad de 2019.

En cuanto a nacionalidad, EEUU y Canadá han liderado con el 44 % del volumen invertido en residencial fuera de su mercado de origen en los últimos seis años.