• La inversión creció un 22 % con respecto a 2018

  • Savills achaca este aumento al exponencial crecimiento del comercio electrónico

10 de octubre de 2019.- El volumen de inversión en el mercado logístico español ha alcanzado los 1.100 millones de euros en el tercer trimestre de 2019, lo que supone un incremento del 22 % respecto al mismo periodo del año anterior (875 millones de euros) y representa ya el 70 % del total anual de 2018, según el informe elaborado por Savills Aguirre Newman.

El informe explica que este aumento se debe “al exponencial crecimiento del comercio electrónico con el consiguiente incremento de la demanda por los espacios logísticos para dar respuesta a las necesidades de almacenamiento y distribución de los operadores logísticos”.

Entre las operaciones más relevantes de inversión que se han producido durante el último trimestre destaca la compra de activos logísticos de Prologis por un total de 425 millones de euros. Respecto a la tasa de rentabilidad, el incremento de la demanda se traduce en una comprensión de las yields, lo que supone el cierre de operaciones por debajo del 5 % de rentabilidad.

Valencia, un mercado secundario que gana relevancia

Por comunidades autónomas, Madrid y Cataluña siguen a la cabeza de la inversión logística. No obstante, cabe destacar que el foco de atracción para los inversores se incrementa en los mercados secundarios, en concreto en Valencia, que ha concentrado el 10 % de los activos transaccionados.

En la misma línea, el elevado interés de los operadores por ampliar su red de localizaciones para optimizar las operaciones y reducir los tiempos de entrega, ha ensalzado a regiones como el País Vasco, Zaragoza o Castilla y León, que hasta el momento habían registrado una actividad mayoritariamente local.

El informe de Savills Aguirre Newman se centra en Madrid que, durante el tercer trimestre de 2019, la absorción de superficie ha superado en un 48 % la contratación de espacios logísticos respecto al mismo periodo de 2018, lo que significa 270.000 m2 en 18 operaciones frente a 185.000 m2. El total de superficie acumulada en 2019 ha alcanzado los 435.000 m2  frente a los 635.000 m2 registrados en todo 2018. El mayor volumen de la contratación se concentró en el Corredor del Henares (64 %) y en la zona Sur el (33 %).

En cuanto al mercado de suelo, Savills Aguirre Newman precisa que se han registrado cinco operaciones que han supuesto un volumen superior a los 275.000 m2, dato que indica el interés que sigue generando este mercado.

La tasa de disponibilidad ha descendido al 9,1 % debido a la recuperación de este trimestre y el retraso en la entrega de nuevos proyectos especulativos.