• Disminuye un 14 % respecto al mismo periodo de 2018

  • Cataluña lidera la contratación con 468.000 m2

18 de octubre de 2019.- El sector logístico español alcanzó hasta septiembre de 2019 una contratación de 1,19 millones de m2, un 14 % menos que el mismo periodo de 2018 (se han tomado datos de Valencia, Zaragoza, Sevilla y Bilbao, además de los dos focos logísticos del país, Zona Centro y Cataluña), según datos de CBRE.

Al poner el foco en la zona centro, La contratación de superficie logística se ha situado en 432.000 m², lo que supone un descenso del 31% respecto a la registrada en el mismo periodo de 2018.

Respecto a este descenso, el director nacional de Industrial y Logística de CBRE España, Alberto Larrazábal, ha lanzado un mensaje tranquilizador al asegurar que “después de dos años de niveles récord con casi un millón de metros cuadrados contratados por año, muchos operadores ya han tomado posiciones, especialmente en operaciones de gran volumen, por lo que este descenso de la contratación no supone una alarma”.

Se espera que a final de año la contratación alcance los 550.000 – 600.000 m², cifra que estaría muy acorde a los niveles del mercado logístico de la Zona Centro. De la cifra total registrada, 172.000 m² (el 40 %) han sido contratación neta. Además, el 51 % de la superficie contratada ha dependido de proyectos llave en mano o de pre-alquiler.

Por su parte, Cataluña alcanzó una contratación de 468.000 m2, lo que supone un descenso del 3% respecto al mismo periodo de 2018. Del total, alrededor de 316.000 m2 han sido contratación neta, “cifra realmente positiva”, según Larrazábal. Otro trimestre más, la renta prime, se mantiene, tanto en la Zona Centro como en Cataluña, en los 5,50 euros/m2/mes y en los 7,00 euros/m2/mes respectivamente.

El resto de plazas logísticas han registrado 290.000 m² de contratación, con Valencia a la cabeza alcanzando 233.000 m², cifra que supone un incremento del 36 % respecto al mismo periodo de 2018. Zaragoza, por su parte, ha registrado 35.000 m² de contratación logística. La escasez de grandes superficies de calidad hace que la contratación dependa en parte de proyectos llave en mano.

Sevilla y Málaga, pese a que continúan siendo muy demandadas, han tenido un bajo nivel de actividad logística. La primera alcanzó cerca de 10.000 m² de contratación, y no se registró actividad alguna en la segunda. Bilbao, registró cerca de 11.000 m² con operaciones de pequeña superficie, en general por debajo de los 3.000 m². En las áreas de Bilbao y Málaga hay gran demanda que no puede ser satisfecha por la escasez de producto nuevo y de calidad.

En lo que va de año se han invertido en el sector logístico 1.302 millones de euros

Por la parte de inversión, en los primeros nueve meses del año se ha alcanzado un volumen de 1.302 millones de euros. En esta cifra, la compra de activos de los portfolios Magna, Columbus y Pulsar ha supuesto el 42 % del total de la inversión realizada. “Una vez más, a final de año alcanzaremos cifras récord de inversión debido a la gran cantidad de inversores en el mercado, la elevada liquidez existente que hace que se quiera invertir ya en toda España y en tipologías tanto de última milla como de grandes plataformas”, señala Larrazábal.