• En el tercer trimestre la cifra fue de 140.000 m²

  • Cushman & Wakefield prevé que 2019 cierre una contracción de 600.000 m2

Gráfico sobre la contratación trimestral acumulada

4 de octubre de 2019.- La contratación de oficinas en Madrid ha alcanzado los 490.000 m2 en el acumulado de los nueve primeros meses del año y se sitúa en el máximo de los últimos diez años, según Cushman & Wakefield.

En años anteriores, el acumulado de enero a septiembre había alcanzado una media de 275.000 m2, lo que evidencia aún más el récord marcado este año. Según cree Cushman & Wakefield, 2019 cerrará con una contratación de 600.000 m2, que a pesar de la cifra récord del acumulado en 2019, estaría por debajo de lo marcado en 2006 y 2017, 648.000 m2 y 745.000 m2, respectivamente.

En términos trimestrales, de junio a septiembre, la contratación de oficinas alcanzó los 140.000 m². Mientras que, en los últimos doce meses, es decir, desde el cuarto trimestre de 2018 al tercer trimestre de 2019, ya se acumulan 620.000 m2.

“En este ciclo estamos viendo un gran apetito de los inquilinos corporativos por la oficina de calidad y eficiente. Esto significa que se buscan espacios capaces de albergar altas densidades por empleado, aunque con gran cuidado en las zonas comunes y aquellas que incentivan la productividad”, ha afirmado el socio de Cushman & Wakefield y director de agencia oficinas de Madrid, Alfredo Collar.

Collar ha continuado explicando que “actualmente las empresas buscan densidades de espacio por empleado entre un 10 % y un 15 % más que hace 10 años. De utilizar la demanda los mismos parámetros que en el ciclo anterior, la contratación estaría absorbiendo espacio de oficinas a ritmos de 750.000 m2 al año, un nivel igual o superior a la contratación de 2007”.

Como explicación a este hecho se encuentran las nuevas formas de trabajar que emplean menos despachos y más puestos no asignados, así como edificios más eficientes con capacidad para albergar más trabajadores por metro cuadrado.

En este escenario, la tasa de vacío de oficinas de Madrid se ubica el 9,1 %, mientras que la oferta de proyectos de obra nueva para entregar entre lo que queda de 2019 y 2020 suma cerca de 300.000 m2. Entre el cierre de 2018 y el tercer trimestre de 2019 las rentas de oficinas han crecido entre el 4 % y 5 % en Madrid, según la localización, los servicios y las calidades de los edificios.