• Sociedad de Tasación sitúa el precio medio de la vivienda nueva de tipo medio en Madrid capital en 3.515 €/m2 en junio de 2019, lo que supone un incremento del 6,7 % frente al valor registrado en junio de 2018, 3.293 €/m2

  • El precio de la vivienda nueva de tipo medio en los principales municipios del área metropolitana de Madrid alcanzó los 1.982 €/m2 construido en el primer semestre de 2019, un 0,6 % más que en junio de 2018

 

22 de julio de 2019.- El precio medio de la vivienda nueva en Madrid capital se situó en 3.515 €/m2 durante la primera mitad de 2019, lo que supone un incremento del 6,7% con respecto a junio de 2018. Este crecimiento notable del precio coloca a Madrid capital 1,6 puntos porcentuales por encima de la media de España que registra un incremento del 5,1% en este periodo. Así lo refleja el nuevo Informe de vivienda nueva en Madrid elaborado por Sociedad de Tasación.

Viviendas de nueva construcción en Valdebebas (Madrid).

Los datos del estudio desglosados por distritos de Madrid capital revelan que Salamanca continúa siendo el distrito con los precios más elevados de la capital.  En el primer semestre de 2019, el precio medio de la vivienda nueva en este distrito ascendía a 5.790 €/m2, (un 11,7% más que en junio de 2018) seguido por Chamberí que registra 5.463 €/m2, (un 6,1% más que en junio de 2018) y, en tercer lugar, el distrito Centro, donde el precio medio se situaba en 4.855 €/m2 (un 8,9% más que en junio de 2018).

En el lado opuesto, los distritos de la capital con los precios más bajos se registran en Vicálvaro, Villaverde y Puente Vallecas, los tres distritos presentan valores por debajo de la cota de los 2.500 €/m2. Vicálvaro se sitúa como el distrito con precios más bajos, con un valor medio en el primer semestre de 2019 de 2.114 €/m2 un 5,5% más que en junio de 2018), seguido por Villaverde con un precio de 2.196 €/m2 un 7,6% más que en junio de 2018) y Puente de Vallecas con 2.517 €/m2 (un 2,7% más que en junio de 2018).

En cuanto a la evolución anual de los precios por distritos, en el último año (desde junio de 2018 a junio de 2019) destaca por encima del resto la variación porcentual de Chamartín, que ha registrado un incremento del precio medio de la vivienda nueva del 16,6%. En segunda posición, se sitúa el distrito Salamanca con un incremento anual del 11,7% y, en tercer lugar, destaca la evolución del precio en el distrito Ciudad Lineal con un 10,6% de variación con respecto a junio de 2018.

En contraposición, los distritos de la capital que reflejan una menor variación porcentual anual con respecto a junio de 2018 son: Usera siendo el único distrito en el que han disminuido los precios en un 0,6%, Carabanchel presenta un incremento del 1,7% y Puente Vallecas que registra crecimiento del 2,7%.

Pozuelo de Alarcón, el municipio más caro del área metropolitana de Madrid

Los resultados del estudio desvelan que el precio de la vivienda nueva de tipo medio en los principales municipios del área metropolitana de Madrid se ha situado en 1.982 €/m2 construido en el primer semestre de 2019, con una variación media de precios del 0,6 % con respecto a junio de 2018, y muy por debajo del valor medio de la vivienda nueva en Madrid capital (3.515 €/m2).

Desglosado por municipios, Pozuelo de Alarcón registra el precio más alto de vivienda nueva con 2.870 €/m2, seguido por Alcobendas con 2.675 €/m2 y Boadilla del Monte con un precio de 2.515 €/m2 durante el primer semestre de 2019. Por el contrario, los municipios de Parla y Torrejón de Ardoz registran los precios más bajos, con 1.591 €/m2 y 1.675 €/m2 respectivamente.

En cuanto a la evolución de los precios en el último año en los municipios del área metropolitana de Madrid, el crecimiento de Coslada destaca por encima del resto de municipios al registrar un incremento del precio del 10,8% desde junio de 2018.  Por detrás, se sitúa Boadilla del Monte, municipio que ha crecido un 6,1 %, y, por último, a cierta distancia, Fuenlabrada, donde el precio se ha incrementado un 3,9% en el último año.

Por el contrario, Alcalá de Henares es el municipio del área metropolitana que menor variación registra, con un incremento del 0,4% respecto a junio de 2018. San Sebastián de los Reyes y Majadahonda registran la segunda menor variación con un aumento de los precios del 0,5%.

Indicadores inmobiliarios en la Comunidad de Madrid

El Índice de Confianza Inmobiliario elaborado por Sociedad de Tasación se sitúa en 58,3 puntos sobre 100 en la Comunidad de Madrid en el segundo trimestre de 2019. El dato se encuentra por encima de la media nacional de 55,8 puntos, pero es ligeramente inferior al registrado en el trimestre anterior de 58,7 puntos.

Respecto al Índice de Esfuerzo Inmobiliario, que mide el número de años de sueldo íntegro que un ciudadano medio necesitaría destinar para la compra de una vivienda de tipo medio, se sitúa en 7,8 años de salario íntegro en la Comunidad de Madrid, los mismos que hace un año, por encima de los 7,3 años de promedio a nivel nacional.

La capacidad de acceso a la vivienda por parte de un ciudadano con unos ingresos medios, considerando no sólo el salario, sino también su capacidad de endeudamiento sitúa el Índice de Accesibilidad en Madrid en 93, tomando como índice adecuado el valor 100, lo que significa que en Madrid es necesario hacer un esfuerzo económico mayor del que se considera adecuado para poder acceder a una vivienda.

Desarrollo urbano y mercado de suelo en Madrid

La comunidad continúa siendo el principal motor y dinamizador del mercado. La acusada escasez de suelo en ubicaciones céntricas está propiciando una revalorización de los distritos periféricos, como el Ensanche Vallecas o Vicálvaro. Además, la mayor cantidad de suelo disponible se localiza en los desarrollos del sureste de la capital. En paralelo, continúa la tramitación de los grandes desarrollos inmobiliarios como Madrid Nuevo Norte, el desarrollo terciario del Aeropuerto Madrid-Barajas, la remodelación de Canalejas, Mahou-Calderón o Valdebebas.

En los distritos del Centro, donde la nota característica es la escasez de suelo vacante, las actuaciones habituales suelen ser de rehabilitación o renovación de edificios ya existentes, de las que resultan inmuebles que destacan por su alta calidad constructiva y de acabados y un alto precio unitario del producto resultante. Este tipo de operaciones atraen el interés de Fondos, Socimis y Cooperativas, que pugnan entre sí por la posibilidad de materializar las opciones disponibles. Aquí, igual que en Barcelona, se observa un interés creciente por proyectos de rentabilidad destinados al alquiler.

La escasez de suelo finalista en la capital sigue propiciando la dinamización de operaciones de comercialización y desarrollo de suelo en municipios del área metropolitana. La zona Norte, con Alcobendas, Pozuelo y Boadilla a la cabeza, continúa muy activa, con un mercado que se caracteriza por la alta calidad de viviendas con el que los promotores intentan superar a la competencia aportando un valor diferencial. Este fuerte incremento de las calidades – domótica, eficiencia energética…- está siendo un factor que, junto con la escasez de suelo y el impulso de la demanda, está tirando al alza de los precios de oferta. Cabe apuntar que, en promoción nueva, se aprecian algunos casos en los que los altos precios de partida acaban siendo objeto de algún ajuste, así como plazos de comercialización algo más dilatados, lo que está conteniendo estas subidas y empieza a cuestionar si los precios ofertados están llegando a un punto con escaso recorrido remanente.

A partir de la “primera corona”, constituida por el área metropolitana de Madrid, la situación se estabiliza bastante, con un mercado mucho más contenido y con precios más moderados, y una presencia mucho más significativa de actuaciones de vivienda protegida.