• En Madrid los precios se sitúan en 2.522 euros/m2  y en Cataluña en 2.361 euros/m2

  • Barcelona, con sus 2.688 euros/m2, es la provincia con la vivienda más cara de España

Bloques de viviendas en Madrid

7 de octubre de 2019.- Madrid y Cataluña se mantienen a la cabeza del alza de los precios de la vivienda en España al registrar la primera un aumento del 10,5 % y la segunda, del 6,2 % en los últimos doces meses del año, es decir de julio de 2018 a julio de 2019, según el estudio “Mercado de Vivienda” publicado por la Sociedad de Tasación.

Asimismo, en comparativa interanual, en julio de 2019, Madrid presentaba el mayor incremento de los precios de la vivienda de toda España y se situaba en un precio medio de 2.522 euros/m2. Por su parte, en Cataluña el precio medio se sitúa en 2.361 euros/m2.

Al analizar las cuatro provincias de Cataluña se observan situaciones diferenciadas: en Barcelona, los precios se incrementaron un 7 % en julio de 2019 respecto al año pasado, alcanzando los 2.688 euros/m2. Esto la sitúa, al igual que en 2018, como la provincia con el precio medio del metro cuadrado más caro de toda España. Mientras que, en Girona, los precios se encarecieron un 2,9 % hasta los 1.739 euros/m2. En Tarragona, el precio de la vivienda subió un 1,5 % hasta situarse en 1.390 euros/m2. Y finalmente, en Lleida, los precios aumentaron un 1,8 % hasta los 1,119 euros/m2.

Respecto a estas dos comunidades, Sociedad de Tasación también ofrece el “Índice de Confianza Inmobiliario” que analiza aspectos económico-inmobiliarios de las zonas. De este modo, en Madrid el índice ha disminuido de 58,3 puntos a 53,3 y en Cataluña ha caído de 54,7 puntos a 50,9. En el panorama nacional, el “Índice de Confianza Inmobiliario” también apunta a un cambio de tendencia a la baja de la confianza en el sector expresada por los profesionales al pasar de 55,8 puntos en el segundo trimestre a 51,9 en el tercer trimestre.

8,3 años de sueldo en Cataluña para comprar una vivienda y 7,9, en Madrid

Por otro lado, el índice de esfuerzo inmobiliario, el número de años de sueldo íntegro que un ciudadano necesita destinar a la compra de una vivienda, en Cataluña se sitúa en 8,3 años de sueldo en el tercer trimestre de 2019, igual que en el mismo periodo de 2018. En Madrid, este indicador es de 7,9 años de sueldo, una reducción de cinco meses en comparación con 2018.

El “Índice de Accesibilidad a la vivienda” mide la relación entre el poder adquisitivo real de un ciudadano medio y el teórico necesario para la adquisición de una vivienda. En Cataluña, el índice de accesibilidad aumenta de 91 a 92 puntos. Y en Madrid, este índice también asciende de 94 a 95 puntos. A pesar de la mejora, ambas comunidades siguen presentando, respectivamente, el segundo y tercer índice de accesibilidad a la vivienda más bajo de España, únicamente superadas por Baleares. La media nacional, también aumenta al pasar de 100 a 106 puntos.

Con todo esto, Madrid y Barcelona continúan siendo las provincias que implican menor riesgo a la hora de invertir.