El importe medio bajó un 0,7%, mientras que el capital prestado subió un 21,6% en tasa interanual

27 de marzo de 2019.- El número de hipotecas constituidas sobre viviendas inscritas en los registros de la propiedad (procedentes de escrituras públicas realizadas anteriormente) se situó en 36.832 el pasado mes de enero, cifra un 22,5% superior a la del mismo mes de 2018, según ha informado el Instituto Nacional de Estadística (INE).

Con este repunte interanual, que es más de 21 puntos superior al registrado en diciembre de 2018 (+0,9%), la firma de hipotecas sobre viviendas encadena diez meses de tasas positivas.

El INE subraya que el volumen de hipotecas sobre viviendas se ha visto afectado en el primer mes del año por un número «reducido» de operaciones firmadas en noviembre de 2018 e inscritas en enero de 2019 que han supuesto la constitución de numerosas hipotecas de importes reducidos, que afectan especialmente a la Comunidad de Madrid.

El pasado mes de diciembre, las hipotecas sobre viviendas frenaron su crecimiento interanual al 0,9% y mostraron un retroceso mensual próximo al 27% como reflejo del impacto que pudo tener la sentencia del Tribunal Supremo, publicada el 18 de octubre, que establecía que los bancos y no el cliente debían abonar el impuesto de Actos Jurídicos Documentados (AJD). Este fallo fue rectificado por el Alto Tribunal el 6 de noviembre de 2018.

Los datos de enero publicados por el INE muestran una radiografía bien distinta a la de diciembre, pues, además del fuerte incremento interanual, arrojan un crecimiento mensual en el número de hipotecas sobre viviendas del 76%, su mayor repunte en un mes de enero en al menos cinco años. Lo mismo pasa con el capital prestado para este tipo de hipotecas, que se disparó un 68,5% en enero en relación al mes anterior, su mayor alza en este mes desde 2015.

El importe medio de las hipotecas sobre viviendas bajó un 0,7% respecto a enero de 2018, hasta los 121.036 euros, mientras que el capital prestado subió un 21,6% en tasa interanual, hasta situarse en 4.458 millones de euros.

El tipo de interés medio para los préstamos hipotecarios sobre viviendas alcanzó el pasado mes de enero el 2,57%, frente al 2,68% del mismo mes de 2018, con un plazo medio de 22 años.

Por naturaleza de la finca, las hipotecas constituidas sobre viviendas concentran el 61,9% del capital total prestado en el mes de enero;  otras fincas urbanas coparon el 25,1% del capital, los solares el 9,5% y las fincas rústicas el 3,5% restante.

Resultados por comunidades autónomas

Las comunidades con mayor número de hipotecas constituidas sobre viviendas en enero son Comunidad de Madrid (10.478), Andalucía (6.140) y Cataluña (5.025).

Las comunidades en las que se presta más capital para la constitución de hipotecas sobre viviendas son Comunidad de Madrid (1.377,4 millones de euros), Cataluña (790,8 millones) y Andalucía (657,5 millones).

Las comunidades que presentan las mayores tasas de variación anual en el capital prestado son Comunidad de Madrid (51,4%), Castilla-La Mancha (34,7%) y Aragón (29,7%).

Las comunidades con mayores tasas de variación anuales en el número de hipotecas sobre viviendas son Comunidad de Madrid (104,8%), Castilla-La Mancha (25,3%) y Aragón (17,3%).

Por su parte, Islas Baleares (–10,6%), Galicia (–7,1%) y Comunidad Foral de Navarra (–5,3%) presentan las tasas de variación anuales más negativas.