Inmueble que forma parte de la cartera del nuevo vehículo de inversión residencial en alquiler.

Inmueble que forma parte de la cartera del nuevo vehículo de inversión residencial en alquiler.

11 de septiembre 2018.- CBRE Global Investment Partners (‘CBRE GIP’) y Madison International Realty, en nombre de sus clientes, han creado, junto con Azora, una joint-venture de alquiler residencial en España dotada de 750 millones de euros de fondos propios para invertir en 10.000 viviendas.

El vehículo arranca con un valor de activos de 870 millones de euros. Cuenta con una cartera de 65 edificios con un total de 6.458 viviendas, de las cuales cerca del 70% se encuentran situadas en Madrid y sus alrededores y el resto en otras ciudades clave de España. Este vehículo surge de la recapitalización de Lazora, otro vehículo gestionado por Azora y será la base sobre la que continuar creciendo.

Azora, pionera en el sector de alquiler residencial en España desde 2004, es una gestora líder en inversión y gestión inmobiliaria residencial con más de 13.000 viviendas de alquiler bajo gestión. Azora será la responsable de la inversión y gestión integral del vehículo, con el objetivo de alcanzar al menos las 10.000 unidades en los próximos 2 o 3 años. Además, Azora, como es habitual en las sociedades que gestiona, ha adquirido una participación minoritaria en el mismo.

CBRE GIP, Madison y Azora están convencidos de que el mercado español de viviendas multifamiliares es una atractiva oportunidad de inversión, tanto por las positivas perspectivas del sector, como por la escasez de oferta residencial de alquiler en las principales ciudades de España, que se suma al fuerte crecimiento económico registrado.

Para Alexander van Riel, Head of Europa Continental en CBRE Global Investment Partners: “El mercado residencial en España está muy fragmentado, por lo que esta cartera y su tamaño son únicos para actuar como un importante consolidador en el sector. Esta inversión incrementa la exposición de CBRE GIP al sector residencial en Europa a más de 2.500 millones de euros y está en línea con nuestra estrategia clave: seguir las tendencias demográficas y de desarrollo inmobiliario en mercados con escasez de producto “.

Derek Jacobson, Co-Chief Investment Officer en Madison International Realty, asegura: “Está inversión representa una oportunidad única para adquirir una cartera residencial de gran escala y alta calidad ubicada principalmente en la capital española. Tenemos una sólida experiencia de inversión y gestión residencial en EE.UU que aportaremos para hacer crecer este proyecto. Esta es nuestra primera joint venture con CBRE GIP y Azora y refleja nuestra estrategia de asociarnos y construir relaciones sólidas con empresas especialistas, donde podemos combinar su experiencia y acceso al mercado local con nuestra propia disciplina y enfoque inmobiliario”.

Javier Rodríguez–Heredia, socio de Azora y responsable del área residencial, afirma: “Hemos mantenido esta cartera de 6.458 unidades en alquiler durante 15 años, proporcionando durante todo este tiempo soluciones de vivienda a miles de familias. En lugar de optar por la liquidación y venta de estas unidades, a través de esta asociación estratégica con CBRE GIP y Madison no solo hemos encontrado la fórmula para mantener estas viviendas disponibles para las familias, sino que vamos a incrementar la inversión en productos de alquiler para construir una nueva oferta a largo plazo. Sin duda, hemos creado una plataforma de inversión única para liderar el futuro del mercado residencial de alquiler en España, combinando las sólidas capacidades de inversión de CBRE GIP y Madison con las habilidades de Azora para invertir, gestionar y operar carteras residenciales. Es clave fomentar la creación de este tipo de plataformas que dediquen recursos a largo plazo a proporcionar productos de alquiler estables en el tiempo. Este es el único modo eficaz de aliviar las tensiones que están aparecido recientemente en el mercado de alquiler español debido a la falta de equilibrio entre una demanda creciente y una oferta cada vez menor”.

CBRE GIP y Madison han sido asesorados por Jones Day, Perez Llorca, PwC, Howden, CBRE, Arcadis y Knight Frank, mientras que Kempen, Freshfields y Deloitte han asesorado a Lazora.