Un estudio de Sociedad de Tasación refleja que el precio de la vivienda sube un 10,7% en Baleares en 2018 y un 3,9% en Canarias

8 de mayo de 2019.- La brecha que existe entre los mercados de vivienda en ambas comunidades: Baleares presenta la mayor tasa de incremento de los precios de todo el país en 2018 y el mayor índice de esfuerzo inmobiliario, así como el índice de accesibilidad a la vivienda más bajo de toda España, mientras que en Canarias el aumento de los precios es inferior a la media nacional y el índice de accesibilidad a la vivienda, superior a la media del país, según el análisis sobre el precio de la vivienda en Baleares y Canarias que realiza Sociedad de Tasación sobre el mercado de vivienda que incluye información de vivienda nueva y usada correspondiente al mes de diciembre de 2018 y el primer trimestre de 2019 en ambas comunidades insulares.

No obstante, el índice de confianza inmobiliario se ha reducido en ambas comunidades autónomas, y el aumento del índice de esfuerzo inmobiliario en Canarias a 7,2 años de sueldo íntegro sitúa a esta comunidad a tan sólo una décima de igualar la media nacional (7,3 años).

Según Sociedad de Tasación, el precio de una vivienda de tipo medio aumentó en las dos comunidades insulares de España a lo largo de 2018, aunque con diferencias apreciables. Las Islas Baleares, con un 10,7% de aumento respecto a los datos del año anterior, presentan el mayor incremento de los precios de la vivienda de toda España. El metro cuadrado alcanza en esta comunidad un precio medio de 2.092 €/m2, convirtiéndose en la cuarta comunidad con el metro cuadrado más caro de España, solo por detrás de Madrid (2.389 €/m2), Cataluña (2.297 €/m2) y País Vasco (2.162 €/m2). En Canarias, por su parte, la vivienda se encareció un 3,9% en 2018 hasta los 1.356 €/m2.

El comportamiento de los precios por metro cuadrado a nivel provincial en Canarias es el siguiente: Las Palmas de Gran Canaria es la ciudad que registra el mayor incremento en esta comunidad, con un encarecimiento del 4,7% a lo largo de 2018; y también la más cara, con un precio medio de 1.423 €/m2. Por su parte, los precios también han subido en Santa Cruz de Tenerife un 3,0% hasta los 1.285 €/m2.

De ese modo, el aumento de los precios en Baleares se muestra por encima de la media nacional, situada en un 5,5%, mientras que Canarias registra un encarecimiento inferior al promedio nacional.

Desajustes entre compraventas e hipotecas

El cuadro macro inmobiliario analizado por Sociedad de Tasación conecta variables de estudio de factores inmobiliarios, cruzados con datos macroeconómicos como los referidos al empleo.

La serie histórica correspondiente a los ciclos 2005-2006; 2011-2012 y 2017-2018, muestra que desde el cambio de tendencia en el ciclo 2011-2012, la diferencia entre las hipotecas contratadas y el número de transacciones realizadas no ha dejado de aumentar en favor de estas últimas tanto a nivel nacional. Sin embargo, contrariamente a esta tendencia, en Baleares y Canarias se aprecia una evolución negativa de las compraventas de viviendas frente a sendos aumentos de las contrataciones de hipotecas. No obstante, las compraventas de viviendas siguen siendo superiores a las contrataciones de hipotecas en las dos comunidades que conforman el objeto de este análisis.

La razón detrás de este comportamiento sensiblemente divergente entre hipotecas y transacciones podría encontrarse en los diferentes tipos de compradores que operan en el mercado actual.

Índice de confianza inmobiliario

El Índice de Confianza Inmobiliario disminuyó durante el primer trimestre de 2019 en ambas comunidades autónomas respecto al último trimestre 2018. En Baleares, el índice de confianza descendió de 59,2 puntos a 56,3 puntos. En Canarias, este índice descendió igualmente al pasar de 59,4 a 58,0 puntos.

La media nacional también disminuyó al pasar de 57,0 a 55,9 puntos.

Índice de esfuerzo inmobiliario

Según el análisis de Sociedad de Tasación, Baleares es la comunidad autónoma donde mayor esfuerzo fue necesario para la compra de una vivienda de tipo medio en toda España durante el primer trimestre de 2019, con 15,7 años de sueldo íntegro y un nuevo aumento respecto a los 14,7 años recogidos en el registro de 2018.

En Canarias, por su parte, el índice de esfuerzo inmobiliario se situó en 7,2 años de sueldo íntegro para la compra de una vivienda de tipo medio, ligeramente superior a los 6,9 años registrados en los primeros tres meses del año pasado.

Por su parte, la media nacional se sitúa en 7,3 años de sueldo íntegro para la compra de una vivienda de tipo medio.

Índice de Accesibilidad a la vivienda

Este índice estima la relación entre el poder adquisitivo real de un ciudadano medio y el teórico necesario para la adquisición de una vivienda.

El índice de accesibilidad en Baleares empeoró durante el primer trimestre de 2019 respecto al dato del año anterior, pasando de 52 a 49 puntos. Esta comunidad sigue presentando el índice de accesibilidad a la vivienda más bajo de toda España. En Canarias, por su parte, este índice también descendió de forma más leve, pasando de 110 a 108 puntos.

La media nacional, por su parte, aumentó levemente al pasar de 103 a 104 puntos.