18 de abril de 2012.- La Conferencia Inmobiliaria de Madrid 2012, organizada por Asprima y Planner Reed, ha marcado hoy el comienzo del Programa Profesional que se desarrollará a lo largo de tres días con motivo de la celebración del Salón Inmobiliario Internacional de Madrid, SIMA 2012, y que reunirá a más de 100 ponentes para tratar los temas de más actualidad en el sector inmobiliario.

La apertura de la Conferencia acto ha corrido a cargo de Antonio González-Noaín, presidente de SIMA, que ha reconocido que la actual coyuntura es poco favorable para el sector, pero que SIMA 2012 arroja cierto optimismo con la confirmación de los 150 expositores que acudirán a la feria.

“Ni la locomotora de la economía, ni el vagón de cola”

A continuación, José Manuel Galindo, presidente de Asprima, ha reconocido que el desajuste entre demanda y oferta siempre ha existido pero que en estos momentos es mayor y hay que intentar controlarlos. Galindo ha afirmado: “Queremos ser un sector con el peso que nos corresponde, nuestra pretensión no es ser el motor de la economía pero tampoco el último vagón. Somos un sector necesario que produce un bien necesario como es la vivienda, y que tiene un efecto arrastre del 40% en la creación de empleo.” También, ha añadido que se han hecho muchas propuestas en manos ahora de la Administración Pública: viviendas asequibles, nueva ley del suelo, reflexiones en torno a la política de vivienda, son algunas de ellas. Galindo ha insistido en que la vocación es de colaboración con la Administración y que desde Asprima se seguirán haciendo propuestas.

Por su parte, Antonio Carroza, consejero delegado de Alquiler Seguro, ha comenzado su ponencia remarcando que hasta ahora la “oveja negra” había sido el alquiler pero que actualmente esta modalidad es una de las principales vías para naturalizar el stock de inmuebles existente, además de la propia venta con precios más bajos o la conversión de las viviendas en VPO.

Efectos en el sector inmobiliario de la reforma financiera

En esta primera mesa los ponentes han coincidido en que el sector inmobiliario es susceptible de críticas y han hecho una llamada de atención a las entidades financieras por la competencia desleal de muchas entidades financieras que están vendiendo viviendas por debajo del precio.

Ángel Bergés, consejero delegado de AFI, ha comentado que cuando se anunció la reforma financiera se mencionó que sería agresiva y capaz de devolver la confianza pero, en su opinión, ha sido un real decreto ley suave sin provocar traumas en el sistema financiero. A su juicio, su principal efecto es su carácter discriminatorio.

“Hay entidades financieras que han estrangulado financieramente al sector inmobiliario, el tiempo ha jugado a su favor, han tomado garantías personales de manera injusta, se han establecido diferenciales financieros absurdos sin sentido”, ha señalado Mikel Echavarren, consejero delegado de IREA. “La dación en pago es beneficiosa para el banco pero no para el cliente”, ha añadido. Echavarren que recomienda que en la medida en que ganar tiempo sirva para algo los promotores tienen que poner cortafuegos desde el punto de vista mercantil.  

Por último, Juan Antonio Gómez Pintado, presidente de Vía Célere, ha concluido “El mercado de la oferta y demanda es distinto para cada zona geográfica y cada producto. Nadie es capaz de predecir el verdadero impacto de la reforma financiera. En su opinión, en determinadas plazas se podrá ver repuntes del precio y sería necesaria una posible colaboración entre bancos y promotores a través de la permuta, “El promotor debe pensar en el posible precio de venta e intentar llegar a un acuerdo con el banco”.

Condicionantes para la reactivación del sector inmobiliario

La segunda parte de esta jornada ha comenzado con la ponencia de José Antonio Fernández Gallar, director general de Inmobiliaria Espacio, para quien hay que acabar con los planes generales y las leyes urbanísticas a favor de compilar leyes y hacer un sistema más sencillo, si no ha asegurado que el sector seguirá siendo muy complicado de gestionar.

Miguel Cardoso, economista jefe de España en BBVA, ha puntualizado que la evolución del mercado de compra y venta de vivienda es muy heterogéneo en España. “El crecimiento del PIB por Comunidad Autónoma es muy distinto y hay que tener en cuenta que existe una relación positiva entre el nivel de la actividad y las ventas: Madrid, País Vasco, Navarra y Cataluña liderarán proceso de crecimiento y, por tanto, liderarán nivel de demanda en los próximos años”, ha añadido.

Reformas estructurales para la configuración de un marco de producción sostenible

La última mesa redonda del día ha contado con la participación de Guillermo San Román García, consejero delegado de Frontal XXI, que ha advertido que la actual ley del suelo abre la puerta para que la gestión del suelo privado pase en manos de la gestión pública.

Por otro lado, Carolina Roca Castillo, socia directora general de Grupo Inmobiliario Roca, ha hecho un llamamiento a la Administración Pública, promotores y entidades fiscales para crear un plan estratégico para el sector y así disponer de un marco sostenible cuando se pueda retomar la actividad. Según Roca, la medida más difícil de conseguir con ese plan será la reducción de los costes de producción de vivienda.

Fernando Rodríguez- Avial Llardent, presidente de Vallehermoso y del G-14, ha cerrado la conferencia de hoy, manifestando que el sector inmobiliario sólo existe con financiación y a largo plazo. Desde su perspectiva, la situación actual es histórica y hay que poner en positivo la reestructuración del sector aunque sea drástica. También ha señalado necesario contar con estadísticas fiables del sector, transparencia clara de precios y entre todos los agentes. En palabras de Rodríguez- Avial, el sector inmobiliario deber ser más pequeño pero más diversificado que el actual.