Madrid 31 de agosto de 2011- Tras los excelentes resultados alcanzados durante el primer trimestre de 2011 con un crecimiento interanual del 32 por ciento, los volúmenes de inversión inmobiliaria directa en Europa durante el segundo trimestre de 2011 alcanzaron los 24.800 millones de euros, lo que supone un crecimiento del cuatro por ciento comparado con el mismo periodo del año anterior, según el último informe Global Capital Flows de Jones Lang LaSalle. A pesar de que el crecimiento se ralentizó durante el segundo trimestre de 2011, las inversiones siguieron creciendo durante el primer semestre del año gracias a un aumento interanual del 17 por ciento. En Europa, las tasas de crecimiento evolucionaron de forma diferente: mientras que en el norte de Europa se registró una fuerte subida de los volúmenes de inversión, el Reino Unido y los países del sur de Europa experimentaron descensos.

 Pedro de Churruca, consejero director general de Jones Lang LaSalle España aseguró “Las inversiones de inmuebles terciarios en Europa, crecen en el primer semestre de 2011, con respecto al mismo periodo de 2010 y eso a pesar de la falta de oferta de activos de calidad, que hizo que en el segundo trimestre, se ralentizaran las operaciones. El norte y el sur de Europa han evolucionado de distinta forma en ese periodo”. 

 Por su parte, Robert Stassen, director de estudios de mercados de capitales para la zona EMEA en Jones Lang LaSalle, afirma que  ”durante el primer trimestre de este año, se produjeron algunas operaciones importantes, como la venta de los centros comerciales Trafford Centre en el Reino Unido por 1.900 millones de euros y Centro en Alemania acambio de 650 millones de euros. Sin embargo, esta dinámica positiva no tuvo continuidad durante el segundo trimestre. Aunque esto explicaría en gran medida la volatilidad registrada cada semestre, la escasez de oferta -especialmente en el cotizado mercado inmobiliario del distrito centro de Londres- podría haber frenado el crecimiento de los volúmenes de inversión”.

Robert Stassen confirmó que “los actuales datos del mercado sugieren que en estos momentos las grandes operaciones tardan más tiempo en cerrarse, lo que nos hacer sospechar que existen algunos acuerdos que han sido pospuestos para la segunda mitad del año. El tamaño medio de las operaciones en el segundo trimestre de 2011 fue de 37,4 millones de euros, una cifra inferior a los 46,3 millones de euros registrados en el primer trimestre de 2011 y que los 41,5 de 2010″.

El mercado de inversión alemán tuvo un buen comportamiento durante el segundo trimestre de 2011, con un aumento de los volúmenes de inversión del 36 por ciento comparados con los registrados durante el segundo trimestre de 2010 y registró un 22 por ciento de la inversión total realizada en el segundo trimestre de 2011.

Hella Hinrichs, directora del Departamento de Estudios para Europa, Oriente Próximo y África de Jones Lang LaSalle, añadió: «Además de los mercados de mayor liquidez, como Alemania o el Reino Unido, otros países también han experimentado un aumento de las inversiones, como los países nórdicos y Rusia, quienes han anunciado unos volúmenes de inversión por encima de los esperados. Rusia experimentó un aumento de las inversiones de más del 200 por ciento comparado con el mismo periodo del año anterior y los países nórdicos registraron aumentos interanuales del 70 por ciento, así como un crecimiento intertrimestral del 83 por ciento. Suecia se mostró especialmente activa con operaciones por más de 2.000 millones de euros, lo que representa un aumento de casi el 50 por ciento comparado con el mismo periodo del año anterior».

Hella Hinrichs añadió que “como era previsible, tras el segundo rescate a Grecia, los países del sur de Europa registraron unos débiles volúmenes de inversión, con descensos interanuales del 70 por ciento. No obstante, Italia fue el país que mayor resistencia mostró con un descenso del 39 por ciento”.

A pesar de que el Reino Unido continúa siendo el mercado de inversión inmobiliaria de mayor liquidez dentro de la zona EMEA, sus volúmenes de inversión bajaron un 14 por ciento (un 11 por ciento, en libras esterlinas) comparado con los niveles de actividad registrados en el segundo trimestre de 2010. Estos datos se registraron después de unos extraordinarios volúmenes de inversión durante los primeros tres meses del año, con un 44 por ciento de incremento interanual. No obstante, esta cifra se tradujo en un modesto aumento del 12 por ciento para el primer semestre de 2011, en contraste con el mismo periodo del año anterior.

Robert Stassen concluyó: “Mientras que la demanda de activos en Londres continúa gozando de una salud relativamente buena, los mercados de oficinas de la City de Londres y del West End se han caracterizado por unas condiciones de escasez de oferta de activos prime, una situación que se espera que continúe hasta finales de año. La escasez de oferta no sólo se limita al mercado de oficinas. A pesar de que existe demanda de fondos de inversión estatales por centros comerciales super-prime, únicamente una serie limitada de productos ha salido al mercado”.

El mercado de oficinas representó un 49 por ciento de los volúmenes de inversión inmobiliaria en Europa durante el segundo trimestre de 2011, siendo los productos más cotizados. Sin embargo, aunque los inmuebles comerciales continuaron siendo un producto popular entre los inversores en la región, únicamente representaron un 27 por ciento de la inversión inmobiliaria. Las inversiones en inmuebles industriales bajaron de un 9 a un 8 por ciento intertrimestral. No obstante, en el mercado alemán los inmuebles comerciales coparon la mayoría de las inversiones y se tradujeron en un 44 por ciento de la inversión inmobiliaria. Los inversores europeos siguen sin apostar por la calidad, sino que se centran en el crecimiento de los ingresos, una tendencia de la que se está beneficiando el mercado alemán de inmuebles comerciales.