El número de compraventas de viviendas alcanzó las 84.852 operaciones en el tercer trimestre, lo que supone un 9,30% menos, según la ‘Estadística Registral Inmobiliaria’ relativa al tercer trimestre del Colegio de Registradores de la Propiedad.

Este volumen de compraventas de viviendas es el más bajo de la serie histórica, que arranca en 2005, como consecuencia del final de los incentivos a la demanda derivados de las modificaciones fiscales de 2010.

En los últimos doce meses, las compraventas de vivienda registradas se situaron por primera vez desde la elaboración de la estadística por debajo de las 400.000 operaciones (387.558 ventas), un 14,69% menos que un año antes. De hecho, los registradores esperan que sigan reduciéndose hasta el entorno de las 350.000 operaciones a final de 2011.

Con estos resultados, observan una continuidad de la “fuerte tendencia bajista” de la actividad inmobiliaria, manteniendo el número de compraventas registradas el ritmo descendente de anteriores trimestres.

Sin embargo, señalan que la reducción del tipo del IVA en compras de vivienda nueva (del 8% al 4%) ha permitido que en vivienda nueva las compraventas hayan sido 43.118 operaciones, el 50,82% del total, ligeramente por encima del mínimo histórico alcanzado el pasado trimestre.

Además, suponen 1.827 compraventas más que el pasado trimestre, mientras que la cifra total se desagrega en un 42,09% de vivienda nueva libre y un 8,79% de vivienda nueva protegida.

El endeudamiento hipotecario por vivienda se mantuvo próximo a los niveles más bajos de los últimos nueve años, con un resultado en el tercer trimestre de 112.578 euros. Por tipo de entidad financiera, la deuda hipotecaria asciende a 125.380 euros en el caso de los bancos, frente a los 103.057 euros en las cajas de ahorros o los 102.011 euros en otras entidades financieras.

Los plazos de contratación de los nuevos créditos hipotecarios sobre vivienda se redujeron entre julio y septiembre por segundo trimestre consecutivo, por lo que parece que recuperan el proceso de ajuste de 2008 y 2009. En concreto, el plazo medio se ha situado en 24 años y 3 meses.

Durante el tercer trimestre del año, los bancos se han consolidado en el liderazgo de la concesión de nuevo crédito hipotecario desbancando a las cajas como consecuencia de la reordenación del sistema financiero. Así, acumulan el 49,3% del nuevo crédito, frente al 36,69% de las cajas de ahorros y el 13,98% de otras entidades financieras.

Nº 53 - Noviembre/Diciembre 2011