El último informe de la consultora inmobiliaria Jones Lang LaSalle sobre el Mercado de alquiler de oficinas en Madrid para el tercer trimestre de 2011 revela que el nivel de rentas seguirá su tendencia a la baja, continuará el predominio por la zona Prime aunque con un aumento de la demanda en zona de la Periferia y Satélite y mayor demanda por los edificios high-tech.

Durante el tercer trimestre del año, los precios de alquiler de oficinas en la zona Prime de Madrid han bajado medio punto hasta alcanzar los 26 euros/m²/mes, a pesar de que la disponibilidad en esta zona haya disminuido ligeramente. El desequilibrio entre oferta y demanda, incluso en los productos de mejor calidad, sigue presionando a la baja. En el resto del mercado, la única zona que se mantiene es la Secundaria.

Este trimestre se ha alcanzado una tasa de disponibilidad media del 10,62%, incremento liderado por las zonas Secundaria y Periferia. Por el contrario, tanto CBD como Satélite disminuyen ligeramente su tasa de disponibilidad.

Durante el tercer trimestre del año, las cifras de contratación han sido ligeramente superiores a las previsiones iniciales. Se han superado los 84.000 m², explicado por las 5 operaciones de más de 5.000 m² que acumulan el 42% de los metros cuadrados de las operaciones firmadas. El centro de negocios sigue siendo la primera opción para gran parte de empresas, agrupando este trimestre el 35% del número de las operaciones. Le sigue la Periferia que suma 21.000 m² transaccionados, rompiendo la tónica de épocas anteriores en que la zona más demandada era el CBD. En este trimestre, las compañías se han centrado en parques empresariales muy bien comunicados de muy buena calidad y con precios y prestaciones ajustados a sus necesidades.

La tendencia general de este año y siguientes, además de la suave desaceleración en los precios, será fundamentalmente la clara ralentización en la terminación de proyectos.

Nº 53 - Noviembre/Diciembre 2011