• Las rentas en zonas “prime” aumentarán un 20% en Madrid y un 15% en Barcelona
  • Los precios de los mejores inmuebles para oficinas crecerán por encima del 15% durante este año
  • La tasa de disponibilidad de oficinas se reducirá, pero seguirá todavía por encima de la registrada antes del comienzo de la crisis
Jesús Pérez, presidente de BNP Paribas Real Estate en España.
Jesús Pérez, presidente de BNP Paribas Real Estate en España.

29 de septiembre de 2015.- El presidente de la consultora inmobiliaria BNP Paribas Real Estate, Jesús Pérez, ha presentado hoy un informe sobre perspectivas del mercado de oficinas de Madrid y Barcelona y de inversión, que anticipa un crecimiento generalizado en el sector inmobiliario. Pérez también ha anunciado un relanzamiento de la actividad de la compañía en España  y esgrime como señas identitarias y diferenciales su especialización tanto en el ámbito inmobiliario como en el financiero.

Según las proyecciones realizadas por el equipo de Research de BNP Paribas Real Estate en España, la expansión económica que se está produciendo en nuestro país está provocando un mayor dinamismo en la creación de empleo, que en el caso del sector servicios se estima en más de 90.000 y 60.000 puestos de trabajo al año para Madrid y Barcelona, respectivamente, en el periodo 2015-2016, dos veces el nivel de 2014. Estas previsiones se han realizado sobre la base de los datos del equipo de análisis del banco matriz BNP Paribas, que estima un crecimiento del PIB para el conjunto de la economía española del 3,2% en el presente año y 2,9% en 2016.

Esta situación llevará aparejado un aumento de las transacciones de alquiler en el mercado de oficinas durante estos años, a un ritmo de 100.000 m²/año en Madrid y 84.000 m²/año en Barcelona.

REDUCCIÓN DE LA DISPONIBILIDAD DE OFICINAS Y RECUPERACIÓN DE RENTAS

Este crecimiento y presión de la demanda provocará una reducción de la superficie disponible para oficinas, aunque se mantendrá aún por encima de los niveles anteriores a la crisis. En concreto, en Madrid, la tasa de disponibilidad bajará hasta el 15,8% en 2015, desde el 16% de 2014, mientras que para 2016 se espera que descienda hasta el 14,9%. En Barcelona, los ratios de desocupación pasarán del 15,4% al 13,3% en dos años.

Evolución de rentas medias en Madrid y Barcelona.
Evolución de rentas medias en Madrid y Barcelona.

Para el economista responsable de Research de BNP Paribas Real Estate,  Ramiro Rodríguez,  esta menor disponibilidad generalizada de oficinas será la causa principal de una recuperación de las rentas de alquiler, que en el caso de Madrid se incrementarán un 7,7% y en Barcelona un 12%. Este aumento será apreciablemente mayor en las mejores zonas de cada cuidad, o zonas “prime“, cuyo aumento será del 20% en Madrid y del 15% en Barcelona.

A su vez, esta incipiente escasez de oficinas va a provocar un aumento del precio de los mejores inmuebles, que se estima crezcan un 17% en 2015 en Madrid (desde 6.500€/m² a 7.500) y un 15% en Barcelona (De 4.150€/m² a 4.800). Si tenemos en cuenta el precio medio de cualquier oficina, independiente de su ubicación, éste pasará de 2.250 €/m² a 2.450€/m² en Madrid y de 2.100€/m² a 2.380€/m² en Barcelona.

El incremento de los precios por encima del aumento de las rentas,  supondrá una disminución de las rentabilidades en ambas ciudades. Para el caso de la rentabilidad media, en Madrid caerá del 6,8% de 2014 hasta el 6,20% de 2016 y en Barcelona del 6,60% al 6,10% en dos años.

Inversión inmobiliaria en España.
Inversión inmobiliaria en España.

INVERSIÓN RECORD EN INMOBILIARIO

El presidente de BNP Paribas Real Estate ha señalado que “estos datos pueden ser una excelente referencia de la evolución del mercado inmobiliario durante los dos próximos años”. Buena prueba de este buen comportamiento de la industria se puede apreciar en las cifras de inversión en inmuebles, que durante el presente ejercicio batirá récords de volumen, superando los 10.000 millones de euros, cifra que remitirá hasta alrededor de los 8.000 millones en 2016. En estos dos años, se habrá invertido más en inmuebles que entre 2009 y 2013, según los datos estimados por BNP Paribas Real Estate.

En cuanto a la inversión por tipos de activos, el director de Inversión en España, Francisco Manchón, ha señalado que el retail seguirá manteniendo el interés de estos últimos años, pero será un segmento en el que los parques de medianas ganarán protagonismo y aún se mantendrá el interés por los ocales comerciales situados en las mejores ubicaciones comerciales de las grandes ciudades, especialmente Madrid y Barcelona.

Sobre el  sector de la logística, Manchón opina que se evidencia la escasez de carteras equilibradas y que ya se observa interés en el suelo industrial y el estudio por parte de los inversores para promover nuevas operaciones especulativas.

Inversión por tipo de activo( 2014-Agosto 2015).
Inversión por tipo de activo( 2014-Agosto 2015).

En el sector residencial, confirma el interés de los inversores en el desarrollo de suelos residenciales situados en buenas ubicaciones, fundamentalmente de Madrid y Barcelona y en bastantes ocasiones de la mano de un promotor u operador local, conocedor del mercado. También en este segmento, aumentarán, según Manchón, las operaciones de rehabilitación en inmuebles de calidad en zonas céntricas.

Por último, por lo que a los sectores  hotelero y de oficinas se refiere, el director de Inversión de BNP Paribas España señala que el primero mantendrá una línea estable de desarrollo y en cuanto a oficinas, con las tasas altas de disponibilidad que aún  se dan en Madrid y Barcelona, se producirán rehabilitaciones, pero por el momento no se darán nuevas actuaciones de promoción reseñables.

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