- LA REHABILITACIÓN Y LA MODERNIZACIÓN DE EDIFICIOS ANTIGUOS.  LA CLAVE DE LA CONSTRUCCIÓN PARA EL SIGLO XXI

Cristóbal Gómez.Director de Desarrollo de Negocio de KONE

- SERVICIO INTEGRAL Y DE CALIDAD DE LA MANO DE SCHINDLER

- THYSSENKRUPP ELEVADORES Y SU CAMINO HACIA LA SOSTENIBILIDAD

Carlos Pajares.  Director de Estrategia de Producto y Sostenibilidad de ThyssenKrupp Elevator

LA REHABILITACIÓN Y LA MODERNIZACIÓN DE EDIFICIOS ANTIGUOS.  LA CLAVE DE LA CONSTRUCCIÓN PARA EL SIGLO XXI

Cristóbal Gómez Director de Desarrollo de Negocio de KONE

La rehabilitación, modernización y remodelación para el cambio de la utilidad práctica de un edificio existente será un objetivo de la construcción en el siglo XXI. Observar que algunas construcciones antiguas no son remodelables conduce a proyectos que respeten desde un principio la posterior posibilidad de efectuar un cambio en las nuevas construcciones.

La remodelación con un cambio de la utilidad práctica de un inmueble existente debe ser contemplada de manera global. En el futuro, aparecerán para ser analizados desde el punto de vista económico inmuebles de considerable valor y con un trasfondo ecológico importante. Así, en lugar de la demolición y la nueva edificación, se fomenta un cambio conveniente de su utilidad práctica con criterio político-económico.

El objetivo es mejorar la calidad de vida. El ambiente inmobiliario se modifica con el tiempo, limitado por los cambios técnicos y las exigencias de la ubicación (infraestructura, desarrollo urbano y regional) así como por la evolución político-social (por ejemplo, los tipos de trabajo y los hábitos de vida).

Un alto porcentaje de la arquitectura del futuro pasa por la rehabilitación. Desde el punto de vista arquitectónico es un viaje al pasado que resulta sorprendente y, aporta un componente de aprendizaje equivalente a muchos años de estudio. La remodelación de edificios ofrece una oportunidad única para la creatividad del arquitecto. El reto de hacer posible la convivencia pasado-presente es siempre un valor añadido a la restauración: los contrastes entre lo nuevo y lo antiguo crean efectos escénicos que acentúan el valor histórico de lo edificado, al tiempo que potencian las posibilidades de los materiales contemporáneos. Pero también cambian las necesidades y los usos de los edificios, que deben adecuarse a planteamientos muy diferentes de aquéllos para los que fueron diseñados.

La eterna duda de elegir entre la demolición y la rehabilitación siempre surge ya que, en términos generales, resulta más sencillo empezar de cero que modificar lo que ya está hecho. Pero una restauración bien estudiada potencia el valor de su creador, y preserva nuestro patrimonio arquitectónico. Además hay que tener en cuenta el factor medioambiental. El sector de la edificación ejerce una enorme influencia en la evolución del consumo de energía y las emisiones de CO2, así como un fuerte peso sobre la economía de los países. En el conjunto de la UE, los edificios residenciales y comerciales concentran el 40% del consumo total de energía y el 36% de las emisiones de dióxido de carbono.

Los edificios son un elemento clave para cumplir con los objetivos de ahorro energético y de reducción de emisiones de gases de efecto invernadero a los que se ha comprometido la UE para 2020. Además del elevado potencial de ahorro, la modernización de edificios bajo criterios de eficiencia energética supone también una oportunidad de creación y mantenimiento de puestos de trabajo en uno de los sectores más afectados actualmente por la crisis.

Varios países de nuestro entorno, como Alemania, Gran Bretaña, Holanda o Francia ya han aprobado políticas nacionales enfocadas a reducir el consumo energético y las emisiones de sus edificios de aquí a 2020 con objetivos y exigencias de eficiencia que van más allá de las aprobadas bajo la nueva directiva de eficiencia energética en edificios.

ASCENSORES KONE: UN SISTEMA DE MODERNIZACIÓN MODULAR ADAPTADO

En todas las ciudades españolas podemos encontrar edificios de gran belleza artística y valor arquitectónico, pero funcionalmente anticuados. El paso del tiempo los va deteriorando y se hace necesario modernizarlos.

Es muy común que, debido al desgaste motivado por el uso, al deseo de un mayor confort por parte de los usuarios y sobre todo, a las exigencias de las nuevas normativas comunitarias en material de seguridad, surja la necesidad no sólo de reformar la parte exterior del edificio, sino también modernizar la instalación de sus ascensores. No debemos olvidar, que los sistemas de elevación constituyen el verdadero corazón de un edificio y que, además, contribuyen a preservar su imagen.

Los estándares de vida urbana evolucionan constantemente, aumentando las necesidades de seguridad, confort, fiabilidad y eficiencia energética. Los habitantes quieren seguir viviendo cómodamente en sus casas mientras la salud lo permita; las familias jóvenes esperan llegar a sus apartamentos con seguridad y rapidez; y las personas con movilidad reducida deben tener acceso a cualquier parte sin limitaciones.

Actualmente un viaje seguro en ascensor y sin riesgos no se puede considerar simplemente como una opción. Las necesidades de seguridad son de obligado cumplimiento para eliminar los riesgos que ocasionan la mayor parte de los contratiempos en los ascensores.

Pero, lo importante es saber cómo modernizar un ascensor sin que pierda el encanto, la singularidad, la esencia o la belleza con la que fue concebido hace muchos años, incluso siglos. En muchas ocasiones, debido precisamente a motivos estéticos o por preservar ese patrimonio artístico al que nos referimos, surge la necesidad de conservar una parte de la instalación antigua en lugar de sustituirla completamente por una nueva.

El primer paso: Un cuidadoso análisis, sólo un análisis minucioso puede identificar la mejor solución, teniendo en cuenta las modernas normas de seguridad, los temas de fiabilidad, consumo, las expectativas de confort de los pasajeros y el aspecto estético.

KONE, líder mundial en el desplazamiento eficiente de personas, ha creado una variedad de soluciones para la modernización de equipos.

El propósito de las soluciones de modernización KONE es sencillo: aumentar el valor de los edificios gracias al buen funcionamiento, fiabilidad y seguridad de los ascensores y escaleras mecánicas durante todo el ciclo de vida de los mismos. Las soluciones de modernización KONE varían desde pequeñas reparaciones pensadas para asegurar la operatividad de nuestros equipos, hasta sustituciones completas de ascensores proporcionando una solución totalmente nueva y eco-eficiente. Dentro de las soluciones KONE para edificios existentes, podemos destacar KONE MaxiSpace®.

KONE MaxiSpace® es un producto KONE diseñado especialmente para edificios existentes que necesitan instalar un ascensor o modernizar el que ya tienen para que personas mayores, en silla de ruedas o familias con niños muy pequeños que necesitan cochecitos puedan aumentar su movilidad y disfrutar de libertad de movimiento en sus hogares.

El diseño de KONE MaxiSpace® está basado en una tecnología innovadora que elimina el contrapeso. Al no existir el contrapeso, KONE MaxiSpace® incrementa el espacio disponible en el ascensor hasta un 50% más. También permite que una misma cabina se instale en un hueco más pequeño, ya que KONE MaxiSpace® requiere un tercio menos de espacio que una solución convencional.

Otra solución KONE es el Análisis KONE Care for Life; KONE Care for Life es un servicio de KONE que aporta un cuidadoso estudio de la instalación y prepara un resumen destacando los puntos de mejora en cuanto al funcionamiento, seguridad, accesibilidad, estética y eficiencia energética.

Para poder satisfacer todos los puntos de mejora del análisis KONE Care for Life, KONE tiene a su disposición una amplia gama de productos y soluciones de modernización adaptables a cada equipo para poder satisfacer los requisitos de mejora de cada instalación.

Además de las soluciones de Modernización, KONE cuenta con el excelente servicio de Mantenimiento Modular: KONE Care para ascensores, escaleras mecánicas y puertas de edificio. El sistema de mantenimiento modular de KONE es un método sistemático de mantenimiento preventivo que incrementa la eficiencia, fiabilidad y seguridad de su equipo. KONE ofrece soluciones de mantenimiento para todo tipo de edificio y equipos sin importar el tiempo de servicio, marca, complejidad o tráfico de personas del edificio.

La eficacia de estas soluciones ha llevado a KONE a la modernización de sistemas de elevación de algunos de los edificios más representativos de nuestro país, como el Parlamento Andaluz o el Ayuntamiento de Barcelona, entre otros. )

SERVICIO INTEGRAL Y DE CALIDAD DE LA MANO DE SCHINDLER

Ascensores y escaleras mecánicas, además de otros equipos de transporte vertical, son elementos imprescindibles a la hora de facilitar el desplazamiento a lo largo de todo tipo de recintos. Por ello, su incorporación no solo se lleva a cabo en edificios de nueva construcción, sino también en aquellos donde antes no existían. El mayor especialista en este terreno es Schindler, un grupo que ofrece un servicio integral y personalizado a todos sus clientes.

el transporte vertical proporciona una mayor movilidad tanto en edificios de acceso público como residenciales. De hecho, no se concibe un centro comercial, un rascacielos o un hospital sin su presencia. Schindler -primer fabricante de escaleras mecánicas del mundo y segundo de ascensores- además de llevar a cabo la incorporación de estos equipos en edificios de obra nueva, también lidera su instalación en recintos donde, por motivos de antigüedad o falta de previsión, antes no había.

El porqué del liderazgo de Schindler dentro de este sector reside en su constante espíritu de servicio al cliente. Por un lado, es capaz de ofrecer soluciones adaptadas a las necesidades específicas de cada proyecto a través del asesoramiento, diseño y fabricación del ascensor según las características estructurales, la definición de los sistemas de seguridad, la solicitud y trámites de licencias municipales y autonómicas. Y por otro, es especialista en alargar la vida útil de los equipos ya instalados, prevenir su desgaste (dos aspectos que contribuyen a mejorar la eficiencia energética y el cuidado por el medioambiente) y proporcionar un confort total durante los desplazamientos.

APUESTA POR LA REHABILITACIÓN…

Bajo la marca de Helvetia Rehabilitaciones, filial 100% de Schindler España, la compañía asesora a cada cliente sobre qué tipo de ascensor se adapta mejor a sus necesidades, cuánto tiempo llevará su instalación, el coste exacto del mismo y las diferentes opciones de diseño interior, incorporando los sistemas de ahorro energético más eficaces y los materiales sostenibles más adecuados.

Asimismo, todos los proyectos de rehabilitación (incorporación de un equipo en un edificio ya construido) incluyen un estudio en el que interviene desde el arquitecto hasta el constructor, además de técnicos que conocen en profundidad los requerimientos de cada provincia o comunidad. Los servicios integrales de Helvetia Rehabilitaciones también incluyen la instalación eléctrica del equipo, la obra civil, la obtención de los permisos necesarios para el proyecto e información y gestión de las subvenciones a las que puede acogerse el proyecto

. …LA MODERNIZACIÓN Y EL MANTENIMIENTO

La fiabilidad de Schindler a la hora de ofrecer el servicio de mantenimiento pasa por la alta cualificación técnica de su personal, que cuenta con una formación y reciclaje laboral constante, así como por el hecho de disponer de repuestos originales, es decir, diseñados y fabricados para durar.

La modernización y mantenimiento de ascensores evita molestias y los posteriores altos costes de reparación. Schindler apuesta por un producto flexible que reduzca al consumo energético e incremente el rendimiento global de la instalación, así como de cumplir todas las exigencias en materia de seguridad que deberían respetar todos los edificios. Esto significa que antes de emprender cualquier acción, se analiza minuciosamente la sustitución de los elementos estrictamente necesarios.

Por otro lado, para garantizar el perfecto funcionamiento del ascensor en todo momento, la multinacional suiza cuenta con ‘Schindler Reparación’ la solución encargada de llevar a cabo la restauración o sustitución de las piezas que lo necesiten, en línea con el objetivo de establecer una mejora continua.

RESPETO POR EL ENTORNO

Impulsar soluciones ecológicas respetuosas con el medioambiente es una prioridad para Schindler, lo que se traduce en una constante investigación e incorporación de maniobras sostenibles y energéticamente eficientes en sus equipos de transporte vertical.

Un ejemplo de ello es Schindler Green Reparación, un servicio destinado a proporcionar un significativo ahorro en el consumo de energía en los ascensores. Para ello facilita soluciones que proporcionan un menor consumo en modo reposo y apagado.

Todo ello buscando también la eficiencia de los materiales, que se materializa en componentes con poco peso y de fácil montaje, evitando los que puedan ser peligrosos. Asimismo, apuesta por diseños reciclables que permitan una reparación y modernización viable. )

SOBRE SCHINDLER

El Grupo schindler, empresa líder en movilidad urbana, está presente en más de 140 países y transporta diariamente a un billón de personas (el equivalente a toda la población mundial cada semana). La compañía diseña, fabrica, instala, mantiene y moderniza ascensores y escaleras mecánicas en todo tipo de edificios. schindler impulsa del desarrollo urbano sostenible con seguridad, fiabilidad y a través de soluciones ecológicas.

THYSSENKRUPP ELEVADORES Y SU CAMINO HACIA LA SOSTENIBILIDAD

Carlos Pajares

Director de Estrategia de Producto y Sostenibilidad de ThyssenKrupp Elevator

Actualmente existe una preocupación creciente por el medioambiente (emisiones de CO2, cambio climático), la sociedad (responsabilidad social, seguridad, derechos humanos) y la competitividad necesaria (empresa rentable). La sostenibilidad es más que nunca un factor importante, si no decisivo, en nuestras vidas; va más allá de una preocupación por el medioambiente y los aspectos sociales. Nuestras acciones afectarán a las generaciones futuras desde una perspectiva medioambiental, social y económica. ThyssenKrupp Elevadores ha incorporado una serie de parámetros dentro de la estrategia de desarrollo de la compañía para conseguir la sostenibilidad en todas las actividades de su negocio.

La inauguración, el pasado mes de marzo, de la nueva fábrica y Centro de I+D+i de la compañía en la localidad madrileña de Móstoles ha supuesto un paso muy significativo en el camino hacia la sostenibilidad que la compañía está siguiendo. Todas las actividades de su negocio, incluyendo el desarrollo y tecnología para los ascensores nuevos, montaje, modernización, servicios, finanzas, fabricación, logística, Tecnología de la Información y Recursos Humanos, se orientan a la consecución de ese objetivo.

ThyssenKrupp Elevadores entiende la sostenibilidad como la capacidad para ofrecer a la sociedad productos y servicios que se puedan mantener durante largo tiempo, sin agotar los recursos o causar daño al medio ambiente, reportando beneficios sociales tanto a los clientes como a los propios empleados y una rentabilidad económica que lo haga interesante para los inversores y accionistas. En línea con esta definición, la compañía desarrolla múltiples iniciativas en el ciclo de vida completo del ascensor.

Desde las primeras etapas del diseño, se trabaja en los nuevos desarrollos considerando el ciclo de vida completo de todos los componentes que forman los aparatos: el producto en sí y su funcionalidad, el embalaje, los medios de producción necesarios, el transporte y la logística, la instalación del ascensor, la operativa del mismo, su mantenimiento y servicio, las modernizaciones, y finalmente el reciclaje de los componentes y los residuos una vez agotada la vida útil del aparato.

Los consumos energéticos que se originan a lo largo de la vida útil de un ascensor se reparten de la siguiente manera:

• En la fabricación el 17,5% (incluyendo expedición y montaje)

• En el uso y servicio el 78% (4/5 corresponden al uso y 1/5 al transporte para los servicios de mantenimiento)

• En el reciclaje el 4,5% (incluyendo desmontaje, clasificación y transporte de residuos)

El objetivo de ThyssenKrupp Elevadores es la reducción de dichos consumos considerando todos los procesos. Por ello, los ascensores que desarrolla tienen en cuenta los pilares del programa de sostenibilidad en cuanto a ahorro energético e impacto medioambiental, asegurando al máximo la seguridad tanto de los usuarios como de los operarios de montaje y mantenimiento. Las nuevas líneas de producto de ascensores sin cuarto de máquinas como el modelo SYNERGY y el modelo LATITUDE ya se han diseñado teniendo en cuenta dichos parámetros. Tanto los consumos como los volúmenes se han reducido de manera considerable:

• Volumen de embalajes y procesos logísticos: 30%

• Materias Primas: 20% • Gas: 21%

• Agua: 22%

• Plástico, madera y cartón: 15%

• Pintura y lodos: 37%

En el caso del ascensor SYNERGY, fabricado en las instalaciones que la compañía tiene en Madrid y del que se han vendido 21.000 unidades en 45 países desde enero de 2006, incorpora los siguientes componentes y procesos:

• Máquinas eléctricas sin reductor de imanes permanentes de alto rendimiento, controladas por un variador de tensión y frecuencia que minimizan el consumo y aumentan el confort durante el viaje y durante la aceleración y deceleración, así como la precisión en las paradas (‹ ±5 mm). Se consiguen ahorros de hasta el 45 % en comparación con instalaciones dotadas con máquinas con reductor y 2 velocidades o del 70% en comparación con instalaciones hidráulicas.

• Iluminación con led de bajo consumo, con ahorros del 56% en comparación con la misma intensidad lumínica con tubos fluorescentes.

• Modos de apagado automático de iluminación cuando el ascensor no se está utilizando.

• Mecanismos de control que apagan los componentes electrónicos en el modo de espera y que permiten su puesta en marcha instantánea, ante la inmediatez de uso de un ascensor. Hay que tener en cuenta que en el ascensor típico residencial en España (450 kg, 1 m/s, 6 paradas), el consumo del ascensor en este modo de espera está en torno al 65% de su consumo total.

• Para aquellas instalaciones donde el funcionamiento de los ascensores sea elevado, se dispone de un sistema de variador regenerativo, que es capaz de recuperar la energía del sistema, cuando la máquina funciona en modo generador (a favor de carga), en vez de disipar la energía en calor en una resistencia.

• Aplicación de todos los requisitos de la norma EN 81-70 (Accesibilidad a los ascensores de personas, incluyendo personas con discapacidad).

• El ruido emitido por la máquina sin reductor de imanes permanentes es inferior a los 55 dB, siendo la percepción en el interior de la cabina inferior a 45 dB.

• El consumo de aceite en el grupo tractor es nulo.

También se ha hecho un esfuerzo en los diseños desarrollados para la modernización de ascensores:

• Preparando todos los sistemas para trabajar con variadores de frecuencia.

• Desarrollando conjuntos integrados de máquinas sin reductor con variador de frecuencia, para sustituir máquinas con reductor existentes (conservando la tracción 1:1).

• Adaptando techos de cabinas con iluminación de led, de montaje fácil en instalaciones existentes.

• Preparando ejecuciones de las maniobras actuales, para su aplicación en instalaciones existentes, conservando los luminosos y pulsadores existentes.

El último impulso que se ha dado al programa de sostenibilidad de ThyssenKrupp Elevadores se ha producido con la inauguración de las nuevas instalaciones de la fábrica de Móstoles. En ella se han incorporado las últimas tecnologías de producción y oficinas, más eficientes y seguras, entre las que destacan: • Estudio y optimización del entorno de trabajo (diseño de oficinas LEED - Leadership in Energy and Environmental Design), donde se han tenido en cuenta aspectos como la iluminación natural, accesibilidad, la ampliación de salas para formación o la mejora de las condiciones de Seguridad Laboral.

• Paneles solares para suministro de agua caliente sanitaria.

• Solera de la nave de producción con tecnología vanguardista con construcción multicapa, capaz de absorber compresiones y dilataciones, así como vibraciones.

• Lucernarios en la nave de producción de última tecnología con sistema reticulado celular de policarbonato (16 mm de espesor - color hielo), de alta eficiencia lumínica. 99,9% protección de rayos UVA y 100% reciclable.

• Cabina de pintura con nuevos tratamientos (nanotecnología)

• Sistema de calefacción innovador para la nave de producción, por convección. )

Nº 50 - Mayo 2011